세종특별자치시

산울동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 현재 6억 8,500만 (1위) 40.7% 3건
새롬동 6억 7,061만 (2위) 47.3% 19건
보람동 6억 6,200만 (3위) 49.7% 12건
다정동 6억 3,620만 (4위) 45.1% 24건
소담동 6억 44만 (5위) 48.3% 20건
나성동 5억 9,181만 (6위) 62.6% 14건
해밀동 5억 7,450만 (7위) 50.8% 5건
한솔동 5억 4,300만 (8위) 48.4% 17건
반곡동 5억 3,792만 (9위) 47.6% 13건
도담동 5억 3,472만 (10위) 48.8% 20건
대평동 5억 2,875만 (11위) 51.7% 3건
종촌동 5억 1,405만 (12위) 49.5% 37건
아름동 5억 200만 (13위) 49.7% 13건
어진동 5억 57만 (14위) 41.7% 9건
집현동 4억 7,014만 (15위) 55.2% 23건
고운동 4억 5,100만 (16위) 51.5% 41건
금남면 2억 7,000만 (17위) 44.4% 1건
조치원읍 2억 1,327만 (18위) 72.8% 26건
부강면 8,500만 (19위) - 1건
전의면 7,750만 (20위) 57.1% 2건
연동면 6,850만 (21위) - 1건
연서면 - (22위) - -
소정면 - (23위) - -
장군면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 8,500만
최저 3억 7,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 40.7%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 7억 2,000만
6억 8,500만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,566만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.18
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 59.9515㎡
3억 7,500만
5층 · 2024년 준공
04.17
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.9196㎡
6억 8,500만 ▼ -3,500만
10층 · 2024년 준공
04.11
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.9196㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 95% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
22건 51%
갱신 계약 전체 43건 중
20건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 23건 (53%) 월세·반전세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
94만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 4,125만

갱신요구권 사용률

95.0%
갱신 20건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.5657㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.25
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
11층 · 2024년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.25
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 84.8875㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
20층 · 2024년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.24
산울마을2단지(세종자이더시티) 108.8754㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2024년 준공
04.23
산울마을2단지(세종자이더시티) 138.8464㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.29
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
4층 · 2025년 준공
04.28
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
6층 · 2025년 준공
04.28
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
2층 · 2025년 준공
04.28
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 2,850만 / 월 14만
5층 · 2025년 준공
04.28
산울마을8단지엘리프세종6-3 55.96㎡
신규
보증 5,269만 / 월 47만
22층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 12.00 0.0540 0.0130
04.24 24.00 9.00 0.0460 0.0170
04.25 34.00 14.00 0.0550 0.0130
04.26 30.00 13.00 0.0590 0.0110
04.27 26.00 12.00 0.0550 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0580 0.0080
04.29 31.00 16.00 0.0520 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산울동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 8,500만 · 전세 중간가 2억 7,566만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 20건 중 19건(95.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm