세종특별자치시

어진동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 6억 8,500만 (1위) 40.7% 3건
새롬동 6억 7,061만 (2위) 47.3% 19건
보람동 6억 6,200만 (3위) 49.7% 12건
다정동 6억 3,620만 (4위) 45.1% 24건
소담동 6억 44만 (5위) 48.3% 20건
나성동 5억 9,181만 (6위) 62.6% 14건
해밀동 5억 7,450만 (7위) 50.8% 5건
한솔동 5억 4,300만 (8위) 48.4% 17건
반곡동 5억 3,792만 (9위) 47.6% 13건
도담동 5억 3,472만 (10위) 48.8% 20건
대평동 5억 2,875만 (11위) 51.7% 3건
종촌동 5억 1,405만 (12위) 49.5% 37건
아름동 5억 200만 (13위) 49.7% 13건
어진동 현재 5억 57만 (14위) 41.7% 9건
집현동 4억 7,014만 (15위) 55.2% 23건
고운동 4억 5,100만 (16위) 51.5% 41건
금남면 2억 7,000만 (17위) 44.4% 1건
조치원읍 2억 1,327만 (18위) 72.8% 26건
부강면 8,500만 (19위) - 1건
전의면 7,750만 (20위) 57.1% 2건
연동면 6,850만 (21위) - 1건
연서면 - (22위) - -
소정면 - (23위) - -
장군면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 57만
최저 7,200만 최고 9억 5,300만
전세가율 41.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 57만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 9억 5,300만
5억 57만
매매가 밴드 7,200만 ~ 9억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,975만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
세종리슈빌S 19.3525㎡
1억 1,300만 ▲ +400만
10층 · 2014년 준공
04.21
세종리슈빌S 19.3525㎡
1억 900만 ▼ -550만
6층 · 2014년 준공
04.21
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.603㎡
9억 5,300만 ▲ +4,300만
22층 · 2022년 준공
04.20
더샵센트럴시티 84.73㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2013년 준공
04.18
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.7442㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +5,500만
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
26건 59%
갱신 계약 전체 44건 중
18건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 28건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
75만원
보증금 3,116만
갱신
25만원
보증금 7,866만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.20
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.6373㎡
신규
전세 2억
14층 · 2022년 준공
04.18
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9478㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
17층 · 2022년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +7,600만
04.18
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9833㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2021년 준공
04.17
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
갱신
전세 9,364만
17층 · 2013년 준공
종전 8,919만 → ▲ +445만
04.17
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
갱신
전세 9,364만
18층 · 2013년 준공
종전 8,919만 → ▲ +445만

최근 반전세 계약

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04.28
더샵센트럴시티 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
26층 · 2013년 준공
04.28
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
신규
보증 3,463만 / 월 40만
20층 · 2013년 준공
04.24
호수의 아침 17.834㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
04.23
한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.857㎡
신규
보증 9,694만 / 월 19만
4층 · 2013년 준공
04.21
모닝시티 27.4152㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 12.00 0.0540 0.0130
04.24 24.00 9.00 0.0460 0.0170
04.25 34.00 14.00 0.0550 0.0130
04.26 30.00 13.00 0.0590 0.0110
04.27 26.00 12.00 0.0550 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0580 0.0080
04.29 31.00 16.00 0.0520 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

어진동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 57만 · 전세 중간가 2억 5,975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 57만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm