세종특별자치시

조치원읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉산리 3억 1,750만 ↑+5.8% 80% - 1일
매매
중간가 3억 1,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
신흥리 2억 7,783만 ↓-7.1% 79% 55만원 1일
매매
중간가 2억 7,783만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
죽림리 2억 400만 ↓-14.7% 67% 65만원 1일
매매
중간가 2억 400만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,875만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
신안리 1억 8,075만 ↓-5.9% 85% 57만원 1일
매매
중간가 1억 8,075만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 5,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
침산리 1억 7,300만 ↑+0.3% 72% - 1일
매매
중간가 1억 7,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
남리 1억 5,600만 ↓-10.9% - - 1일
매매
중간가 1억 5,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
번암리 1억 1,500만 48% 25만원 1일
매매
중간가 1억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5,500만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
명리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
상리 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
서창리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
교리 - - 55만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 6억 8,500만 (1위) 40.7% 3건
새롬동 6억 7,061만 (2위) 47.3% 19건
보람동 6억 6,200만 (3위) 49.7% 12건
다정동 6억 3,620만 (4위) 45.1% 24건
소담동 6억 44만 (5위) 48.3% 20건
나성동 5억 9,181만 (6위) 62.6% 14건
해밀동 5억 7,450만 (7위) 50.8% 5건
한솔동 5억 4,300만 (8위) 48.4% 17건
반곡동 5억 3,792만 (9위) 47.6% 13건
도담동 5억 3,472만 (10위) 48.8% 20건
대평동 5억 2,875만 (11위) 51.7% 3건
종촌동 5억 1,405만 (12위) 49.5% 37건
아름동 5억 200만 (13위) 49.7% 13건
어진동 5억 57만 (14위) 41.7% 9건
집현동 4억 7,014만 (15위) 55.2% 23건
고운동 4억 5,100만 (16위) 51.5% 41건
금남면 2억 7,000만 (17위) 44.4% 1건
조치원읍 현재 2억 1,327만 (18위) 72.8% 26건
부강면 8,500만 (19위) - 1건
전의면 7,750만 (20위) 57.1% 2건
연동면 6,850만 (21위) - 1건
연서면 - (22위) - -
소정면 - (23위) - -
장군면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -26%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,327만
최저 6,150만 최고 4억
전세가율 72.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 4건

매매 가격

2억 1,327만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,150만 4억
2억 1,327만
매매가 밴드 6,150만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
조치원신흥e편한세상(아) 118.198㎡
4억
17층 · 2008년 준공
04.27
삼일 59.76㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -3,300만
13층 · 1994년 준공
04.25
욱일아파트 84.99㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1996년 준공
04.25
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2006년 준공
04.24
신흥주공 59.99㎡
1억 6,500만 ▼ -1,800만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
9만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.27
번암주공 39.3㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1989년 준공
04.24
신흥주공 84.84㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 1999년 준공
04.24
번암주공 46.68㎡
전세 6,000만
2층 · 1989년 준공
04.22
조치원죽림자이 84.6641㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2008년 준공
04.22
조치원신흥e편한세상(아) 84.976㎡
신규
전세 2억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
리치빌1차임대아파트 59.179㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 9만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +1만
04.28
조형 58.35㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
04.25
세종e편한세상 84.7067㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2013년 준공
04.24
조형 58.35㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
04.21
계룡 59.28㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
21.58℃
평균 최저기온
5.80℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 55.00 13.00 0.0520 0.0130
04.24 26.00 10.00 0.0440 0.0160
04.25 34.00 14.00 0.0530 0.0140
04.26 31.00 14.00 0.0570 0.0120
04.27 32.00 15.00 0.0550 0.0140
04.28 25.00 12.00 0.0510 0.0090
04.29 29.00 16.00 0.0480 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

조치원읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,327만 · 전세 중간가 1억 3,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,327만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm