세종특별자치시

소담동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 6억 8,500만 (1위) 40.7% 3건
새롬동 6억 7,061만 (2위) 47.3% 19건
보람동 6억 6,200만 (3위) 49.7% 12건
다정동 6억 3,620만 (4위) 45.1% 24건
소담동 현재 6억 44만 (5위) 48.3% 20건
나성동 5억 9,181만 (6위) 62.6% 14건
해밀동 5억 7,450만 (7위) 50.8% 5건
한솔동 5억 4,300만 (8위) 48.4% 17건
반곡동 5억 3,792만 (9위) 47.6% 13건
도담동 5억 3,472만 (10위) 48.8% 20건
대평동 5억 2,875만 (11위) 51.7% 3건
종촌동 5억 1,405만 (12위) 49.5% 37건
아름동 5억 200만 (13위) 49.7% 13건
어진동 5억 57만 (14위) 41.7% 9건
집현동 4억 7,014만 (15위) 55.2% 23건
고운동 4억 5,100만 (16위) 51.5% 41건
금남면 2억 7,000만 (17위) 44.4% 1건
조치원읍 2억 1,327만 (18위) 72.8% 26건
부강면 8,500만 (19위) - 1건
전의면 7,750만 (20위) 57.1% 2건
연동면 6,850만 (21위) - 1건
연서면 - (22위) - -
소정면 - (23위) - -
장군면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 -33%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 44만
최저 4억 1,200만 최고 8억 500만
전세가율 48.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 44만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,200만 8억 500만
6억 44만
매매가 밴드 4억 1,200만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,754만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
6억 2,000만 ▼ -1,500만
27층 · 2016년 준공
04.25
새샘마을1단지 84.9917㎡
6억 3,000만 ▲ +1,300만
13층 · 2018년 준공
04.21
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
6억 9,500만 ▲ +500만
16층 · 2016년 준공
04.21
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9991㎡
4억 7,000만 ▲ +3,500만
17층 · 2016년 준공
04.19
새샘마을1단지 84.9917㎡
6억 1,700만 ▼ -1,800만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
36건 61%
갱신 계약 전체 59건 중
23건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 27건 (46%) 월세·반전세 32건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 4,221만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
갱신
전세 1억 4,700만
13층 · 2017년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.28
새샘마을8단지 84.8645㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2020년 준공
04.26
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9991㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2016년 준공
04.26
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9734㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2016년 준공
04.25
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 84.9779㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
새샘마을4단지 37.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,421만 / 월 19만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +497만 / 월세 ▼ -1만
04.29
새샘마을4단지 37.42㎡
신규
보증 2,021만 / 월 21만
1층 · 2022년 준공
04.25
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2017년 준공
04.24
새샘마을4단지 37.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,221만 / 월 10만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,297만 / 월세 ▼ -10만
04.22
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.63℃
평균 최고기온
21.65℃
평균 최저기온
5.60℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 14.00 0.0510 0.0120
04.24 22.00 9.00 0.0440 0.0130
04.25 30.00 13.00 0.0510 0.0120
04.26 29.00 14.00 0.0580 0.0090
04.27 31.00 13.00 0.0570 0.0130
04.28 29.00 14.00 0.0590 0.0080
04.29 29.00 15.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

소담동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 44만 · 전세 중간가 2억 7,754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 44만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm