세종특별자치시 고운동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 51.4%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

세종특별자치시 고운동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

세종특별자치시 고운동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.3%이며, 갱신 34건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

세종특별자치시 고운동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

세종특별자치시 고운동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

세종특별자치시

고운동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
새롬동	7.6억 (1위)	41.4%	51건
보람동	6.7억 (2위)	44.5%	19건
어진동	6.7억 (3위)	47.3%	17건
다정동	6.6억 (4위)	44.3%	57건
해밀동	6.3억 (5위)	45.5%	14건
반곡동	6.3억 (6위)	45.0%	23건
소담동	6.1억 (7위)	48.1%	37건
산울동	6.0억 (8위)	42.8%	19건
도담동	5.9억 (9위)	46.5%	43건
대평동	5.7억 (10위)	48.2%	22건
종촌동	5.3억 (11위)	46.8%	24건
한솔동	5.1억 (12위)	49.2%	28건
아름동	5.1억 (13위)	49.1%	30건
집현동	5.1억 (14위)	49.8%	33건
고운동 현재	4.6억 (15위)	51.4%	67건
나성동	4.2억 (16위)	55.7%	51건
조치원읍	2.2억 (17위)	68.8%	35건
금남면	1.5억 (18위)	66.7%	9건
연서면	1.4억 (19위)	-	1건
연동면	1억 (20위)	-	5건
전의면	0.7억 (21위)	67.8%	3건
장군면	0.3억 (22위)	-	2건
전동면	- (23위)	-	-
한별동	- (24위)	-	-
다솜동	- (25위)	-	-
용호동	- (26위)	-	-
연기면	- (27위)	-	-
가람동	- (28위)	-	-
부강면	- (29위)	-	-
합강동	- (30위)	-	-
소정면	- (31위)	-	-
세종동	- (32위)	-	-
누리동	- (33위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 67건

전월 대비 +86%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.6억

최저 2.7억 최고 6.8억

전세가율 51.4%

매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 67건

상승 7건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +86%

소형 / 중형 / 대형 31 / 22 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 6.8억

4.6억

매매가 밴드 2.7억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 67건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 146건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 146건 중

104건 71%

갱신 계약 전체 146건 중

34건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 146건

전세 83건 (57%) 월세·반전세 63건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

64만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.8%

갱신 34건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

가락마을19단지 59.6506㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2019년 준공

01.31

가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡

신규

전세 2억

8층 · 2015년 준공

01.31

가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2015년 준공

01.31

가락마을19단지 59.6506㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2019년 준공

01.30

가락마을3단지(호반베르디움) 84.9491㎡

신규

전세 2.4억

9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

가락마을13단지(대광로제비앙) 84.606㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 2015년 준공

01.31

이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡

신규

보증 0.5억 / 월 85만

10층 · 2015년 준공

01.31

가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

12층 · 2018년 준공

01.30

가락마을3단지(호반베르디움) 59.9903㎡

신규

보증 0.0억 / 월 85만

12층 · 2014년 준공

01.30

가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.50℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.50℃

평균 최고기온

2.87℃

평균 최저기온

-7.63℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	9.00	0.0330	0.0100
01.26	32.00	14.00	0.0240	0.0170
01.27	37.00	15.00	0.0360	0.0100
01.28	31.00	10.00	0.0330	0.0120
01.29	29.00	12.00	0.0330	0.0130
01.30	29.00	12.00	0.0340	0.0110
01.31	40.00	22.00	0.0290	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장군면	0.3억	4일	가성비 1위
2위	전의면	0.7억	4일	저가 진입
3위	연동면	1억	4일	진입장벽 낮음
4위	연서면	1.4억	4일
5위	금남면	1.5억	4일

종합 진단 2026년 01월

고운동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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고운동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

고운동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고운동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm

고운동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고운동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +86%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4.6억

고운동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

고운동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

고운동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

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가스 대기질

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