세종특별자치시

집현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 5,827만 (1위) 41.4% 51건
보람동 6억 7,431만 (2위) 44.5% 19건
어진동 6억 7,200만 (3위) 47.3% 17건
다정동 6억 6,278만 (4위) 44.3% 57건
해밀동 6억 3,250만 (5위) 45.5% 14건
반곡동 6억 2,770만 (6위) 45.0% 23건
소담동 6억 513만 (7위) 48.1% 37건
산울동 5억 9,625만 (8위) 42.8% 19건
도담동 5억 9,162만 (9위) 46.5% 43건
대평동 5억 6,630만 (10위) 48.2% 22건
종촌동 5억 3,444만 (11위) 46.8% 24건
한솔동 5억 1,110만 (12위) 49.2% 28건
아름동 5억 671만 (13위) 49.1% 30건
집현동 현재 5억 613만 (14위) 49.8% 33건
고운동 4억 5,636만 (15위) 51.4% 67건
나성동 4억 1,520만 (16위) 55.7% 51건
조치원읍 2억 1,950만 (17위) 68.8% 35건
금남면 1억 5,000만 (18위) 66.7% 9건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) - 5건
전의면 7,175만 (21위) 67.8% 3건
장군면 2,900만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 613만
최저 3억 5,000만 최고 9억
전세가율 49.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 4건

매매 가격

5억 613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 9억
5억 613만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,101만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
새나루마을1단지세종자이e편한세상 124.86㎡
9억 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
01.30
새나루마을10단지 55.88㎡
3억 6,900만 ▲ +900만
10층 · 2022년 준공
01.29
새나루마을10단지 55.88㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
6층 · 2022년 준공
01.29
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 84.98㎡
6억 ▼ -3,000만
5층 · 2021년 준공
01.28
새나루마을10단지 55.88㎡
3억 6,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
74건 66%
갱신 계약 전체 112건 중
37건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 53건 (47%) 월세·반전세 59건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
19만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 3,051만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 37건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2021년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
01.31
새나루마을3단지 97.23㎡
신규
전세 3억
16층 · 2021년 준공
01.30
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
25층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.29
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
새나루마을12단지 36.5㎡
신규
보증 3,285만 / 월 15만
16층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을12단지 26.92㎡
신규
보증 2,448만 / 월 11만
9층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을12단지 44.7㎡
신규
보증 3,984만 / 월 19만
12층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 99.42㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
3층 · 2022년 준공
01.29
새나루마을12단지 36.5㎡
신규
보증 3,285만 / 월 15만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.78℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-8.92℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 8.00 0.0350 0.0110
01.26 23.00 14.00 0.0260 0.0190
01.27 28.00 14.00 0.0380 0.0120
01.28 26.00 11.00 0.0330 0.0160
01.29 25.00 13.00 0.0320 0.0160
01.30 25.00 14.00 0.0330 0.0170
01.31 30.00 20.00 0.0310 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

집현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 613만 · 전세 중간가 2억 6,101만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 37건 중 19건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 613만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm