세종특별자치시

산울동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 5,827만 (1위) 41.4% 51건
보람동 6억 7,431만 (2위) 44.5% 19건
어진동 6억 7,200만 (3위) 47.3% 17건
다정동 6억 6,278만 (4위) 44.3% 57건
해밀동 6억 3,250만 (5위) 45.5% 14건
반곡동 6억 2,770만 (6위) 45.0% 23건
소담동 6억 513만 (7위) 48.1% 37건
산울동 현재 5억 9,625만 (8위) 42.8% 19건
도담동 5억 9,162만 (9위) 46.5% 43건
대평동 5억 6,630만 (10위) 48.2% 22건
종촌동 5억 3,444만 (11위) 46.8% 24건
한솔동 5억 1,110만 (12위) 49.2% 28건
아름동 5억 671만 (13위) 49.1% 30건
집현동 5억 613만 (14위) 49.8% 33건
고운동 4억 5,636만 (15위) 51.4% 67건
나성동 4억 1,520만 (16위) 55.7% 51건
조치원읍 2억 1,950만 (17위) 68.8% 35건
금남면 1억 5,000만 (18위) 66.7% 9건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) - 5건
전의면 7,175만 (21위) 67.8% 3건
장군면 2,900만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 9,625만
최저 4억 4,100만 최고 7억 1,500만
전세가율 42.8%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건

매매 가격

5억 9,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,100만 7억 1,500만
5억 9,625만
매매가 밴드 4억 4,100만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,934만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
산울마을5단지 59.97㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2023년 준공
01.31
산울마을5단지 74.93㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +6,500만
24층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
01.31
산울마을5단지 59.97㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2023년 준공
01.30
산울마을5단지 59.97㎡
4억 9,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2023년 준공
01.30
산울마을5단지 59.97㎡
4억 8,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

산울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
30건 83%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.9196㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2024년 준공
01.31
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 59.718㎡
신규
전세 2억 4,500만
6층 · 2024년 준공
01.31
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2024년 준공
01.28
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.9196㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
29층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.28
산울마을8단지엘리프세종6-3 46.95㎡
신규
전세 2억
4층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.9515㎡
신규
보증 850만 / 월 90만
5층 · 2024년 준공
01.28
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 94만
7층 · 2024년 준공
01.27
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.5657㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2024년 준공
01.26
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.9515㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2024년 준공
01.25
산울마을2단지(세종자이더시티) 109.4287㎡
신규
보증 4,800만 / 월 120만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.50℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.50℃
평균 최고기온
2.87℃
평균 최저기온
-7.63℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0330 0.0100
01.26 32.00 14.00 0.0240 0.0170
01.27 37.00 15.00 0.0360 0.0100
01.28 31.00 10.00 0.0330 0.0120
01.29 29.00 12.00 0.0330 0.0130
01.30 29.00 12.00 0.0340 0.0110
01.31 40.00 22.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

산울동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 9,625만 · 전세 중간가 2억 7,934만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,625만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm