세종특별자치시

종촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6.7억 (1위) 47.4% 31건
보람동 6.6억 (2위) 47.1% 22건
어진동 6.6억 (3위) 50.8% 14건
새롬동 6.6억 (4위) 43.9% 40건
도담동 6.4억 (5위) 42.3% 15건
산울동 6.4억 (6위) 44.9% 15건
다정동 6.4억 (7위) 44.9% 49건
해밀동 5.8억 (8위) 45.9% 14건
대평동 5.7억 (9위) 48.4% 16건
반곡동 5.2억 (10위) 49.1% 12건
종촌동 현재 5.0억 (11위) 48.9% 42건
아름동 4.9억 (12위) 51.8% 22건
집현동 4.9억 (13위) 48.7% 27건
고운동 4.7억 (14위) 51.4% 36건
나성동 4.5억 (15위) 56.1% 33건
한솔동 3.4억 (16위) 47.5% 14건
금남면 2.5억 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 2.0억 (18위) 73.2% 27건
연서면 1.4억 (19위) - 1건
연동면 1.3억 (20위) - 1건
소정면 0.7억 (21위) - 1건
전의면 0.5억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 +36%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 3.5억 최고 6.3억
전세가율 48.9%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.3억
5.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
가재마을5단지 84.9424㎡
3.9억 ▼ -1.6억
9층 · 2014년 준공
12.31
가재마을10단지 84.9365㎡
5.7억 ▲ +1,700만
10층 · 2014년 준공
12.31
가재마을11단지 59.9316㎡
4.1억 ▲ +300만
5층 · 2013년 준공
12.31
가재마을5단지 84.9424㎡
4.9억 ▼ -6,000만
2층 · 2014년 준공
12.31
가재마을5단지 59.9383㎡
4.2억 ▼ -500만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

종촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
82건 64%
갱신 계약 전체 128건 중
38건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 82건 (64%) 월세·반전세 46건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
가재마을12단지 106.76㎡
신규
전세 4.3억
28층 · 2015년 준공
12.30
가재마을10단지 84.9365㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2014년 준공
12.29
가재마을5단지 59.9383㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2014년 준공
12.29
가재마을11단지 84.8154㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2013년 준공
12.27
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
갱신
전세 1.9억
18층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +880만

최근 반전세 계약

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12.31
가재마을9단지 84.663㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2014년 준공
12.30
가재마을12단지 84.9941㎡
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2015년 준공
12.30
가재마을9단지 84.924㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 2014년 준공
12.30
가재마을12단지 84.9941㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2015년 준공
12.30
가재마을4단지(센트레빌) 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.81℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-3.04℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 17.00 0.0270 0.0110
12.26 18.00 6.00 0.0250 0.0090
12.27 32.00 15.00 0.0140 0.0190
12.28 38.00 23.00 0.0120 0.0240
12.29 73.00 43.00 0.0200 0.0220
12.30 33.00 14.00 0.0210 0.0210
12.31 22.00 9.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

종촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

종촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm