세종특별자치시

도담동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 7,108만 (1위) 47.4% 31건
보람동 6억 6,414만 (2위) 47.1% 22건
어진동 6억 5,729만 (3위) 50.8% 14건
새롬동 6억 5,689만 (4위) 43.9% 40건
도담동 현재 6억 4,357만 (5위) 42.3% 15건
산울동 6억 4,250만 (6위) 44.9% 15건
다정동 6억 3,530만 (7위) 44.9% 49건
해밀동 5억 8,375만 (8위) 45.9% 14건
대평동 5억 7,090만 (9위) 48.4% 16건
반곡동 5억 1,838만 (10위) 49.1% 12건
종촌동 4억 9,940만 (11위) 48.9% 42건
아름동 4억 9,371만 (12위) 51.8% 22건
집현동 4억 8,538만 (13위) 48.7% 27건
고운동 4억 6,831만 (14위) 51.4% 36건
나성동 4억 5,420만 (15위) 56.1% 33건
한솔동 3억 3,825만 (16위) 47.5% 14건
금남면 2억 4,750만 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 1억 9,877만 (18위) 73.2% 27건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 2,900만 (20위) - 1건
소정면 6,500만 (21위) - 1건
전의면 5,000만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 -62%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,357만
최저 3억 9,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 42.3%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 9억 1,000만
6억 4,357만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,838만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
6억 ▲ +500만
11층 · 2014년 준공
12.29
도램마을20단지(에듀파크) 84.9603㎡
5억 3,400만 ▲ +400만
8층 · 2014년 준공
12.26
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
6억 2,000만 ▼ -500만
19층 · 2017년 준공
12.26
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
6억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2017년 준공
12.26
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
9억 1,000만 ▲ +2억 5,500만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
98건 68%
갱신 계약 전체 144건 중
42건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 79건 (55%) 월세·반전세 65건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

69.0%
갱신 42건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2014년 준공
12.29
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2014년 준공
12.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2014년 준공
12.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2014년 준공
12.27
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
도램마을16단지(모아미래도) 99.9748㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 99만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
12.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 21.27㎡
신규
보증 7,200만 / 월 9만
3층 · 2014년 준공
12.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 21.27㎡
신규
보증 6,665만 / 월 9만
3층 · 2014년 준공
12.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2014년 준공
12.27
도램마을10단지 호반 어반시티 84.9276㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.31
라온프라이빗시티 Ⅱ 21.27㎡
갱신
월 60만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.81℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-3.04℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 17.00 0.0270 0.0110
12.26 18.00 6.00 0.0250 0.0090
12.27 32.00 15.00 0.0140 0.0190
12.28 38.00 23.00 0.0120 0.0240
12.29 73.00 43.00 0.0200 0.0220
12.30 33.00 14.00 0.0210 0.0210
12.31 22.00 9.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도담동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 4,357만 · 전세 중간가 2억 3,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 42건 중 29건(69.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,357만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm