경상남도 진주시

충무공동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5억 5,100만 (1위) 77.3% 112건
내동면 3억 6,500만 (2위) - 2건
가좌동 3억 5,839만 (3위) 77.2% 46건
초전동 3억 4,254만 (4위) 78.3% 27건
정촌면 3억 1,450만 (5위) 81.1% 13건
주약동 3억 660만 (6위) 82.4% 15건
문산읍 2억 9,675만 (7위) - 5건
평거동 2억 9,238만 (8위) 85.9% 49건
상평동 2억 3,225만 (9위) - 3건
강남동 2억 2,510만 (10위) 80.0% 9건
금산면 2억 2,391만 (11위) 88.3% 22건
신안동 1억 9,342만 (12위) 93.7% 30건
망경동 1억 8,350만 (13위) - 2건
호탄동 1억 8,100만 (14위) 87.9% 4건
판문동 1억 6,500만 (15위) - 1건
상대동 1억 4,792만 (16위) - 9건
이현동 1억 4,160만 (17위) - 7건
칠암동 1억 4,000만 (18위) - 1건
하대동 1억 2,313만 (19위) 74.4% 29건
일반성면 9,013만 (20위) - 4건
집현면 8,800만 (21위) - 3건
상봉동 7,405만 (22위) - 2건
명석면 6,775만 (23위) - 2건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 112건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,100만
최저 2억 9,800만 최고 10억 2,000만
전세가율 77.3%
매매 112건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 42건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 42 / 51 / 19건

매매 가격

5억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 10억 2,000만
5억 5,100만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 332만

최신 매매 거래

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12.31
진주포레스트부영 59.9885㎡
3억 4,000만 ▲ +300만
11층 · 2020년 준공
12.31
한림풀에버 84.9088㎡
4억 8,500만 ▲ +300만
17층 · 2015년 준공
12.30
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
4억 5,200만 ▲ +200만
18층 · 2014년 준공
12.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
3억 700만 ▼ -4,300만
1층 · 2015년 준공
12.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.5% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 60건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
78건 55%
갱신 계약 전체 142건 중
60건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 100건 (70%) 월세·반전세 42건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 5,084만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 60건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 30%
반전세42건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2019년 준공
12.31
진주포레스트부영 59.9925㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2020년 준공
12.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2020년 준공
12.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2015년 준공
12.30
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
진주포레스트부영 59.9885㎡
신규
보증 9,407만 / 월 29만
10층 · 2020년 준공
12.31
혁신도시엘에이치아파트3단지 26.27㎡
갱신
보증 3,447만 / 월 7만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +1만
12.30
혁신도시엘에이치아파트3단지 36.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,167만 / 월 7만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,704만 / 월세 ▼ -9만
12.30
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.9㎡
갱신
보증 2,169만 / 월 10만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +63만
12.30
혁신도시엘에이치아파트3단지 26.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,447만 / 월 7만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +974만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.74℃
평균 최고기온
10.25℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0310 0.0070
12.26 10.00 7.00 0.0320 0.0060
12.27 29.00 18.00 0.0210 0.0170
12.28 29.00 22.00 0.0180 0.0190
12.29 42.00 28.00 0.0220 0.0220
12.30 36.00 24.00 0.0250 0.0180
12.31 16.00 11.00 0.0260 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

충무공동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 5,100만 · 전세 중간가 4억 332만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 14건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm