경상남도 진주시

금산면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금산면 리 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중천리 2억 7,000만 ↑+19.7% - 8만원 0일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일
장사리 2억 1,732만 ↑+4.1% 88% 46만원 0일
매매
중간가 2억 1,732만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 7,022만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일
갈전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일
가방리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일
용아리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일
송백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일
속사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 5,100만 (1위) 77.3% 112건
내동면 3억 6,500만 (2위) - 2건
가좌동 3억 5,839만 (3위) 77.2% 46건
초전동 3억 4,254만 (4위) 78.3% 27건
정촌면 3억 1,450만 (5위) 81.1% 13건
주약동 3억 660만 (6위) 82.4% 15건
문산읍 2억 9,675만 (7위) - 5건
평거동 2억 9,238만 (8위) 85.9% 49건
상평동 2억 3,225만 (9위) - 3건
강남동 2억 2,510만 (10위) 80.0% 9건
금산면 현재 2억 2,391만 (11위) 88.3% 22건
신안동 1억 9,342만 (12위) 93.7% 30건
망경동 1억 8,350만 (13위) - 2건
호탄동 1억 8,100만 (14위) 87.9% 4건
판문동 1억 6,500만 (15위) - 1건
상대동 1억 4,792만 (16위) - 9건
이현동 1억 4,160만 (17위) - 7건
칠암동 1억 4,000만 (18위) - 1건
하대동 1억 2,313만 (19위) 74.4% 29건
일반성면 9,013만 (20위) - 4건
집현면 8,800만 (21위) - 3건
상봉동 7,405만 (22위) - 2건
명석면 6,775만 (23위) - 2건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,391만
최저 8,400만 최고 2억 9,700만
전세가율 88.3%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 5건

매매 가격

2억 2,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 2억 9,700만
2억 2,391만
매매가 밴드 8,400만 ~ 2억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,767만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
진주푸르지오2단지 139.6609㎡
2억 9,700만 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
12.28
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
2억 3,900만 ▼ -100만
10층 · 2007년 준공
12.26
금산흥한골든빌 84.88㎡
1억 7,900만 ▲ +1,900만
2층 · 2002년 준공
12.25
두산위브 84.995㎡
2억 4,300만 ▲ +300만
19층 · 2009년 준공
12.22
금산흥한골든빌 58.12㎡
1억 2,000만 ▲ +1,050만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 6,400만
갱신
20만원
보증금 7,535만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.23
금산아이파크 59.78㎡
신규
전세 1억 4,400만
10층 · 2004년 준공
12.14
금산흥한골든빌 84.88㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2002년 준공
12.11
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 8,800만
8층 · 2002년 준공
12.06
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 1억 450만
12층 · 2002년 준공
12.06
하영금산맨션 59.93㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 5,500만 / 월 15만
13층 · 2002년 준공
12.20
금산느티나무 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2003년 준공
12.18
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 7,300만 / 월 25만
3층 · 2002년 준공
12.17
진흥더루벤스 84.9865㎡
갱신
보증 7,535만 / 월 8만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +358만
12.16
금산아이파크 84.17㎡
신규
보증 7,758만 / 월 9만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.74℃
평균 최고기온
10.25℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0310 0.0070
12.26 10.00 7.00 0.0320 0.0060
12.27 29.00 18.00 0.0210 0.0170
12.28 29.00 22.00 0.0180 0.0190
12.29 42.00 28.00 0.0220 0.0220
12.30 36.00 24.00 0.0250 0.0180
12.31 16.00 11.00 0.0260 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금산면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,391만 · 전세 중간가 1억 3,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm