경상남도 진주시

하대동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.5억 (1위) 77.3% 112건
내동면 3.7억 (2위) - 2건
가좌동 3.6억 (3위) 77.2% 46건
초전동 3.4억 (4위) 78.3% 27건
정촌면 3.1억 (5위) 81.1% 13건
주약동 3.1억 (6위) 82.4% 15건
문산읍 3.0억 (7위) - 5건
평거동 2.9억 (8위) 85.9% 49건
상평동 2.3억 (9위) - 3건
강남동 2.3억 (10위) 80.0% 9건
금산면 2.2억 (11위) 88.3% 22건
신안동 1.9억 (12위) 93.7% 30건
망경동 1.8억 (13위) - 2건
호탄동 1.8억 (14위) 87.9% 4건
판문동 1.7억 (15위) - 1건
상대동 1.5억 (16위) - 9건
이현동 1.4억 (17위) - 7건
칠암동 1.4억 (18위) - 1건
하대동 현재 1.2억 (19위) 74.4% 29건
일반성면 0.9억 (20위) - 4건
집현면 0.9억 (21위) - 3건
상봉동 0.7억 (22위) - 2건
명석면 0.7억 (23위) - 2건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.8억
전세가율 74.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 4건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.8억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
미르젠 62.39㎡
1.2억
6층 · 2017년 준공
12.28
현대 134.82㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,350만
4층 · 1996년 준공
12.26
하영파크 39.51㎡
재건축연한
0.5억
2층 · 1991년 준공
12.24
현대 59.89㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
12.23
미르젠 46.9㎡
1.4억 ▼ -100만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.31
하대주공 35.64㎡
갱신
전세 0.7억
3층 · 1982년 준공
12.23
하대주공 35.64㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1982년 준공
12.20
하대주공 44.03㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1982년 준공
12.20
현대 84.93㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 1996년 준공
12.19
하대주공 44.03㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
현대 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
25층 · 1996년 준공
12.29
하대주공 44.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
12.17
하영파크 39.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
12.13
현대 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
15층 · 1996년 준공
12.11
일신 84.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.74℃
평균 최고기온
10.25℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0310 0.0070
12.26 10.00 7.00 0.0320 0.0060
12.27 29.00 18.00 0.0210 0.0170
12.28 29.00 22.00 0.0180 0.0190
12.29 42.00 28.00 0.0220 0.0220
12.30 36.00 24.00 0.0250 0.0180
12.31 16.00 11.00 0.0260 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하대동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm