경상남도 진주시

하대동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.4억 (1위) 78.1% 115건
가좌동 4.2억 (2위) 78.7% 53건
초전동 3.5억 (3위) 82.8% 43건
내동면 3.4억 (4위) - 2건
평거동 3.2억 (5위) 84.3% 61건
정촌면 3.1억 (6위) 83.7% 17건
문산읍 2.8억 (7위) - 4건
주약동 2.6억 (8위) 68.8% 12건
금산면 2.1억 (9위) 88.4% 23건
강남동 2.1억 (10위) - 9건
호탄동 1.7억 (11위) - 5건
상대동 1.5억 (12위) 69.9% 11건
신안동 1.4억 (13위) 87.6% 24건
칠암동 1.4억 (14위) - 1건
이현동 1.4억 (15위) - 12건
망경동 1.4억 (16위) - 2건
하대동 현재 1.3억 (17위) 73.5% 24건
상평동 1.2억 (18위) - 9건
일반성면 1.2억 (19위) - 1건
상봉동 1.1억 (20위) 56.3% 5건
인사동 1.0억 (21위) - 1건
집현면 0.9억 (22위) - 3건
명석면 0.6억 (23위) - 2건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.7억
전세가율 73.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 4건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.7억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
하대주공 35.64㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
1층 · 1982년 준공
11.27
상대주공 41.52㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,950만
5층 · 1980년 준공
11.27
임광 55.25㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -700만
3층 · 1989년 준공
11.26
한보타워(하대1차) 53.32㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -200만
2층 · 1992년 준공
11.25
하대주공 44.03㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
5층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 1건 (10%) 월세·반전세 9건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.20
현대 101.97㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
하대주공 36.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1982년 준공
11.26
상대주공 40.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1980년 준공
11.25
현대 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
11.19
한보(하대3차) 58.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
11.14
대경 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.00 30.00 0.0330 0.0220
11.25 40.00 29.00 0.0220 0.0140
11.26 41.00 29.00 0.0220 0.0190
11.27 52.00 27.00 0.0200 0.0150
11.28 21.00 11.00 0.0260 0.0130
11.29 23.00 16.00 0.0200 0.0150
11.30 33.00 18.00 0.0290 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하대동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm