경상남도 진주시

가좌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 3,634만 (1위) 78.1% 115건
가좌동 현재 4억 1,553만 (2위) 78.7% 53건
초전동 3억 4,727만 (3위) 82.8% 43건
내동면 3억 3,550만 (4위) - 2건
평거동 3억 1,867만 (5위) 84.3% 61건
정촌면 3억 500만 (6위) 83.7% 17건
문산읍 2억 7,850만 (7위) - 4건
주약동 2억 6,350만 (8위) 68.8% 12건
금산면 2억 1,118만 (9위) 88.4% 23건
강남동 2억 889만 (10위) - 9건
호탄동 1억 7,192만 (11위) - 5건
상대동 1억 5,095만 (12위) 69.9% 11건
신안동 1억 4,121만 (13위) 87.6% 24건
칠암동 1억 3,900만 (14위) - 1건
이현동 1억 3,729만 (15위) - 12건
망경동 1억 3,500만 (16위) - 2건
하대동 1억 3,400만 (17위) 73.5% 24건
상평동 1억 1,833만 (18위) - 9건
일반성면 1억 1,500만 (19위) - 1건
상봉동 1억 650만 (20위) 56.3% 5건
인사동 1억 300만 (21위) - 1건
집현면 9,000만 (22위) - 3건
명석면 6,325만 (23위) - 2건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건
전월 대비 +36%
상승 비율 34%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,553만
최저 1억 1,000만 최고 6억 7,000만
전세가율 78.7%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

34% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 18 / 32 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 7,000만
4억 1,553만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,861만

최신 매매 거래

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11.30
포레나신진주 84.9543㎡
거래취소
5억 3,000만
16층 · 2019년 준공
11.30
포레나신진주 84.9543㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +4,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.30
주공그린빌 59.27㎡
1억 9,800만 ▼ -2,200만
5층 · 2005년 준공
11.29
제일풍경채 110.7705㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +3,800만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.29
센트렐웰가 84.8133㎡
5억 7,400만 ▼ -2,500만
32층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
58건 87%
갱신 계약 전체 67건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 39건 (58%) 월세·반전세 28건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,912만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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11.29
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1억 6,500만
14층 · 2005년 준공
11.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 4억
3층 · 2019년 준공
11.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 4억
3층 · 2019년 준공
11.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 4억
3층 · 2019년 준공
11.29
가좌주공2차 38.64㎡
신규
전세 1억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공그린빌 59.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
11.30
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 2005년 준공
11.29
가좌주공1차 41.3㎡
보증 8,500만 / 월 15만
2층 · 1993년 준공
11.28
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
11.28
가좌주공2차 44.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.00 25.00 0.0220 0.0220
11.25 35.00 22.00 0.0160 0.0150
11.26 38.00 24.00 0.0140 0.0180
11.27 52.00 21.00 0.0130 0.0150
11.28 24.00 11.00 0.0130 0.0150
11.29 22.00 14.00 0.0130 0.0140
11.30 31.00 14.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가좌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,553만 · 전세 중간가 2억 9,861만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 34% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm