경상남도 진주시

가좌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 2,404만 (1위) 80.7% 108건
가좌동 현재 3억 8,609만 (2위) 76.3% 39건
내동면 3억 5,500만 (3위) - 4건
초전동 3억 3,094만 (4위) 75.6% 58건
주약동 3억 2,183만 (5위) 93.8% 19건
정촌면 3억 1,375만 (6위) 82.9% 15건
평거동 3억 662만 (7위) 83.9% 44건
문산읍 3억 375만 (8위) 81.9% 3건
호탄동 2억 4,425만 (9위) - 3건
금산면 1억 9,258만 (10위) 79.6% 20건
대곡면 1억 7,700만 (11위) - 1건
상평동 1억 7,000만 (12위) - 9건
이현동 1억 6,788만 (13위) - 13건
판문동 1억 6,750만 (14위) - 2건
신안동 1억 6,600만 (15위) 78.8% 19건
망경동 1억 5,675만 (16위) - 6건
칠암동 1억 4,800만 (17위) - 1건
봉래동 1억 4,000만 (18위) - 1건
일반성면 1억 2,500만 (19위) - 1건
강남동 1억 2,375만 (20위) - 3건
상봉동 1억 1,963만 (21위) - 9건
하대동 1억 1,596만 (22위) 97.2% 24건
상대동 9,707만 (23위) - 10건
집현면 8,500만 (24위) 85.8% 3건
명석면 6,300만 (25위) - 2건
옥봉동 3,000만 (26위) - 1건
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건
전월 대비 -26%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 8,609만
최저 1억 2,100만 최고 6억 2,000만
전세가율 76.3%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 2건

매매 가격

3억 8,609만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 6억 2,000만
3억 8,609만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.3%
76.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
센트렐웰가 75.3872㎡
신고가
5억 ▲ +700만
31층 · 2018년 준공
직전최고 4억 9,300만 (2025.09)
10.30
센트렐웰가 84.9222㎡
신고가
5억 7,700만 ▲ +5,200만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.09)
직전최고 5억 7,000만 (2025.08)
10.30
가호에일린의뜰 84.9982㎡
4억 1,800만 ▼ -1,000만
2층 · 2012년 준공
직전 4억 2,800만 (2025.10)
10.29
주공그린빌 51.74㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
10층 · 2005년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.10)
10.27
주공그린빌 51.74㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
13층 · 2005년 준공
직전 1억 8,300만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 6
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 36건77%
갱신 계약 9건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (53%) 월세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 3,730만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 47%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
센트렐웰가 75.3872㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 2018년 준공
10.31
스카이시티프라디움 84.9898㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,275만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,775만
10.29
가좌주공1차 41.3㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1993년 준공
10.29
신진주라비에데시앙 121.9504㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2024년 준공
10.24
가좌주공1차 41.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
8층 · 1993년 준공
종전 7,500만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
10.30
센트렐웰가 59.45㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
10.29
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
10.27
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
10.25
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.46℃
평균 최고기온
22.91℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.88 6.36 0.0189 0.0088
10.26 21.08 13.17 0.0276 0.0068
10.27 21.82 12.36 0.0171 0.0110
10.28 13.67 6.29 - 0.0118
10.29 22.25 12.96 0.0251 0.0141
10.30 25.13 15.54 0.0120 0.0154
10.31 23.75 13.33 0.0124 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.58 / 17.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가좌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.3% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 76.3%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3%
  • 매매 중간가 3억 8,609만 · 전세 중간가 2억 9,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 63% (상승 10건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 8,609만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm