경상남도 진주시

가좌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.2억 (1위) 80.7% 108건
가좌동 현재 3.9억 (2위) 76.5% 39건
내동면 3.6억 (3위) - 4건
초전동 3.3억 (4위) 75.6% 58건
주약동 3.2억 (5위) 93.8% 19건
정촌면 3.1억 (6위) 82.9% 15건
평거동 3.1억 (7위) 83.9% 44건
문산읍 3.0억 (8위) 81.9% 3건
호탄동 2.4억 (9위) - 3건
금산면 1.9억 (10위) 79.6% 20건
유곡동 1.8억 (11위) - 1건
상평동 1.7억 (12위) - 9건
이현동 1.7억 (13위) - 13건
판문동 1.7억 (14위) - 2건
신안동 1.7억 (15위) 78.2% 19건
망경동 1.6억 (16위) - 6건
칠암동 1.5억 (17위) - 1건
봉래동 1.4억 (18위) - 1건
일반성면 1.3억 (19위) - 1건
강남동 1.2억 (20위) - 3건
상봉동 1.2억 (21위) - 9건
하대동 1.2억 (22위) 97.2% 24건
상대동 1.0억 (23위) - 10건
집현면 0.9억 (24위) 85.8% 3건
명석면 0.6억 (25위) - 2건
옥봉동 0.3억 (26위) - 1건
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건
전월 대비 -26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.2억 최고 6.2억
전세가율 76.5%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 2건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.2억
3.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
센트렐웰가 75.3872㎡
신고가
5억 ▲ +700만
31층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.30
가호에일린의뜰 84.9982㎡
4.2억 ▼ -1,000만
2층 · 2012년 준공
10.30
센트렐웰가 84.9222㎡
신고가
5.8억 ▲ +5,200만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.29
주공그린빌 51.74㎡
1.8억 ▼ -500만
10층 · 2005년 준공
10.27
주공그린빌 51.74㎡
1.8억 ▼ -300만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
39건 78%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 27건 (54%) 월세·반전세 23건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
센트렐웰가 75.3872㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2018년 준공
10.31
스카이시티프라디움 84.9898㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,775만
10.29
가좌주공1차 41.3㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1993년 준공
10.29
신진주라비에데시앙 121.9504㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2024년 준공
10.24
가좌주공1차 41.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
8층 · 1993년 준공
종전 0.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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10.31
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
10.30
센트렐웰가 59.45㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
10.29
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
10.27
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
10.25
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.46℃
평균 최고기온
22.91℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.88 6.36 0.0189 0.0088
10.26 21.08 13.17 0.0276 0.0068
10.27 21.82 12.36 0.0171 0.0110
10.28 13.67 6.29 - 0.0118
10.29 22.25 12.96 0.0251 0.0141
10.30 25.13 15.54 0.0120 0.0154
10.31 23.75 13.33 0.0124 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.58 / 17.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가좌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm