경상남도 진주시

초전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.2억 (1위) 80.7% 108건
가좌동 3.9억 (2위) 76.5% 39건
내동면 3.6억 (3위) - 4건
초전동 현재 3.3억 (4위) 75.6% 58건
주약동 3.2억 (5위) 93.8% 19건
정촌면 3.1억 (6위) 82.9% 15건
평거동 3.1억 (7위) 83.9% 44건
문산읍 3.0억 (8위) 81.9% 3건
호탄동 2.4억 (9위) - 3건
금산면 1.9억 (10위) 79.6% 20건
유곡동 1.8억 (11위) - 1건
상평동 1.7억 (12위) - 9건
이현동 1.7억 (13위) - 13건
판문동 1.7억 (14위) - 2건
신안동 1.7억 (15위) 78.2% 19건
망경동 1.6억 (16위) - 6건
칠암동 1.5억 (17위) - 1건
봉래동 1.4억 (18위) - 1건
일반성면 1.3억 (19위) - 1건
강남동 1.2억 (20위) - 3건
상봉동 1.2억 (21위) - 9건
하대동 1.2억 (22위) 97.2% 24건
상대동 1.0억 (23위) - 10건
집현면 0.9억 (24위) 85.8% 3건
명석면 0.6억 (25위) - 2건
옥봉동 0.3억 (26위) - 1건
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건
전월 대비 +61%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.0억 최고 6.5억
전세가율 75.6%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.5억
3.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진주초장엠코타운더이스턴파크 101.828㎡
4.2억 ▼ -800만
6층 · 2014년 준공
10.31
대림 59.91㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -200만
10층 · 1995년 준공
10.30
진주초전푸르지오1단지 162.517㎡
5.5억 ▼ -5,450만
17층 · 2009년 준공
10.30
진주초장엠코타운더이스턴파크 73.6669㎡
3억 ▼ -5,300만
4층 · 2014년 준공
10.30
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
3.8억 ▲ +3,800만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
청구타운 59.99㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공
10.28
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
21층 · 2009년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
10.17
진주초전푸르지오2단지 134.969㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 2010년 준공
10.16
이지더원 73.2086㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2018년 준공
10.15
청구타운 84.98㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
진주초장엠코타운더이스턴파크 73.556㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
21층 · 2014년 준공
10.22
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
14층 · 2014년 준공
10.21
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
신규
보증 3.2억 / 월 10만
6층 · 2014년 준공
10.20
초전해모로루비채4단지 100.8994㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
23층 · 2014년 준공
10.10
진주초장엠코타운더이스턴파크 84.9915㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.46℃
평균 최고기온
22.91℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.67 8.42 0.0299 0.0058
10.26 24.13 16.79 0.0410 0.0043
10.27 23.33 14.08 0.0318 0.0084
10.28 16.38 8.79 0.0290 0.0080
10.29 23.91 16.00 0.0222 0.0111
10.30 23.88 16.54 0.0220 0.0106
10.31 23.83 16.29 0.0215 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

초전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm