경상남도 진주시

하대동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.5억 (1위) 75.8% 90건
가좌동 4.3억 (2위) 75.0% 50건
평안동 3.9억 (3위) - 1건
초전동 3.6억 (4위) 79.4% 38건
내동면 3.4억 (5위) - 4건
정촌면 3.1억 (6위) 83.1% 19건
평거동 2.8억 (7위) 77.5% 57건
주약동 2.6억 (8위) 84.2% 20건
칠암동 2.4억 (9위) - 1건
강남동 2.4억 (10위) 83.1% 11건
문산읍 2.3억 (11위) - 6건
금산면 2.2억 (12위) 85.1% 29건
호탄동 1.8억 (13위) 65.2% 5건
신안동 1.8억 (14위) 65.8% 29건
판문동 1.8억 (15위) - 3건
상대동 1.6억 (16위) - 7건
이현동 1.4억 (17위) - 8건
상평동 1.4억 (18위) - 17건
명석면 1.2억 (19위) - 2건
하대동 현재 1.1억 (20위) 85.7% 30건
일반성면 1.0억 (21위) - 2건
망경동 0.9억 (22위) - 6건
상봉동 0.9억 (23위) 55.6% 4건
집현면 0.9억 (24위) - 3건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +3%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 3.0억
전세가율 85.7%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 1건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.0억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대림 84.29㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,700만
11층 · 1991년 준공
01.31
삼전 54.25㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,550만
5층 · 1988년 준공
01.30
삼전프라자 59.94㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +3,900만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.29
상대주공 40.99㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
1층 · 1980년 준공
01.28
삼전프라자 76.545㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,600만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

하대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
하대주공 35.64㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1982년 준공
01.29
하대주공 44.03㎡
전세 0.6억
3층 · 1982년 준공
01.27
하대주공 35.64㎡
전세 0.5억
4층 · 1982년 준공
01.27
하대주공 35.64㎡
전세 0.5억
4층 · 1982년 준공
01.15
하대주공 44.3㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
하대주공 44.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1982년 준공
01.27
상대주공 41.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1980년 준공
01.21
한보힐타워 55.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
01.16
상대주공 41.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
2층 · 1980년 준공
01.06
하대주공 44.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 11.00 0.0390 0.0080
01.26 20.00 14.00 0.0190 0.0210
01.27 27.00 16.00 0.0390 0.0100
01.28 17.00 10.00 0.0400 0.0080
01.29 35.00 23.00 0.0390 0.0120
01.30 17.00 10.00 0.0350 0.0130
01.31 27.00 19.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

하대동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm