경상남도 진주시

가좌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 4,760만 (1위) 75.6% 90건
가좌동 현재 4억 3,034만 (2위) 75.0% 50건
평안동 3억 8,500만 (3위) - 1건
초전동 3억 5,509만 (4위) 79.4% 39건
내동면 3억 4,250만 (5위) - 4건
정촌면 3억 1,275만 (6위) 85.5% 19건
평거동 2억 7,758만 (7위) 77.4% 57건
주약동 2억 5,740만 (8위) 84.7% 19건
칠암동 2억 4,000만 (9위) - 1건
강남동 2억 3,550만 (10위) 83.1% 11건
문산읍 2억 3,250만 (11위) - 6건
금산면 2억 1,625만 (12위) 85.1% 29건
호탄동 1억 8,492만 (13위) 65.2% 5건
신안동 1억 7,940만 (14위) 65.8% 29건
판문동 1억 7,800만 (15위) - 3건
상대동 1억 5,900만 (16위) - 7건
이현동 1억 4,300만 (17위) 79.3% 8건
상평동 1억 3,629만 (18위) - 17건
명석면 1억 1,750만 (19위) - 2건
하대동 1억 538만 (20위) 92.9% 30건
일반성면 1억 50만 (21위) - 2건
망경동 9,100만 (22위) - 6건
상봉동 8,800만 (23위) 55.6% 4건
집현면 8,770만 (24위) - 3건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 +9%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 3,034만
최저 1억 1,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 75.0%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 17건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 25 / 24 / 1건

매매 가격

4억 3,034만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 7억 1,000만
4억 3,034만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,545만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
스카이시티프라디움 84.991㎡
5억 9,000만 ▲ +2,500만
28층 · 2019년 준공
직전 5억 6,500만 (2026.01)
01.28
시티프라디움 84.9941㎡
신고가
6억 2,700만 ▲ +8,700만
39층 · 2020년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.01)
직전최고 5억 5,000만 (2024.02)
01.28
주공그린빌 51.74㎡
1억 7,900만 ▲ +300만
13층 · 2005년 준공
직전 1억 7,600만 (2026.01)
01.27
가좌주공2차 38.64㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +400만
15층 · 1993년 준공
직전 1억 1,100만 (2025.12)
01.27
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -700만
15층 · 1993년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 10
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 24건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 59건69%
갱신 계약 24건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (49%) 월세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 2,942만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 51%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
스카이시티프라디움 84.991㎡
갱신
전세 3억 2,000만
20층 · 2019년 준공
01.30
프리미어웰가 59.9964㎡
갱신
전세 1억 9,200만
17층 · 2021년 준공
종전 1억 8,400만 → ▲ +800만
01.29
시티프라디움 84.9941㎡
신규
전세 4억 2,000만
34층 · 2020년 준공
01.29
가좌주공2차 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
1층 · 1993년 준공
01.29
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 6,500만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
스카이시티프라디움 84.9898㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
22층 · 2019년 준공
01.30
주공그린빌 51.74㎡
갱신
보증 1억 4,800만 / 월 6만
11층 · 2005년 준공
01.30
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
38층 · 2019년 준공
01.28
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
01.26
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0270 0.0110
01.26 29.00 15.00 0.0110 0.0230
01.27 31.00 16.00 0.0270 0.0140
01.28 17.00 9.00 0.0320 0.0090
01.29 40.00 21.00 0.0250 0.0180
01.30 18.00 9.00 0.0240 0.0160
01.31 27.00 15.00 0.0220 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가좌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 4억 3,034만 · 전세 중간가 3억 1,545만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 63% (상승 17건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 3,034만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm