경상남도 진주시

가좌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.5억 (1위) 71.5% 68건
초전동 4.0억 (2위) 69.9% 32건
가좌동 현재 3.9억 (3위) 72.3% 36건
내동면 3.3억 (4위) 89.7% 2건
정촌면 3.0억 (5위) 87.4% 19건
평거동 2.9억 (6위) 81.4% 57건
주약동 2.4억 (7위) 80.3% 7건
칠암동 2.4억 (8위) - 2건
강남동 2.2억 (9위) 85.9% 10건
호탄동 2.1억 (10위) 83.9% 6건
금산면 2.1억 (11위) - 24건
망경동 1.9억 (12위) - 3건
문산읍 1.8억 (13위) - 3건
상평동 1.7억 (14위) - 6건
신안동 1.4억 (15위) 90.1% 22건
이현동 1.3억 (16위) 82.2% 7건
하대동 1.2억 (17위) 66.7% 19건
상봉동 1.2억 (18위) 89.4% 4건
사봉면 1.2억 (19위) - 1건
상대동 1.2억 (20위) - 4건
집현면 1.1억 (21위) - 1건
명석면 0.6억 (22위) - 1건
판문동 - (23위) - -
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
대곡면 - (26위) - -
이반성면 - (27위) - -
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
평안동 - (39위) - -
중안동 - (40위) - -
계동 - (41위) - -
봉곡동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
옥봉동 - (46위) - -
장재동 - (47위) - -
하촌동 - (48위) - -
유곡동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 36건
전월 대비 -28%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 6.1억
전세가율 72.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.1억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대화리네르빌 82.3136㎡
신고가
2.4억 ▲ +600만
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.28
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,500만
6층 · 1993년 준공
02.28
주공그린빌 59.27㎡
2.0억 ▲ +1,000만
3층 · 2005년 준공
02.27
스카이시티프라디움 84.991㎡
5.9억 ▲ +1,500만
30층 · 2019년 준공
02.27
센트렐웰가 59.4732㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,200만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
40건 71%
갱신 계약 전체 56건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 29건 (52%) 월세·반전세 27건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
프리미어웰가 59.9964㎡
갱신
전세 1.9억
13층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만
02.27
스카이시티프라디움 84.9898㎡
신규
전세 4.4억
27층 · 2019년 준공
02.27
프리미어웰가 59.9527㎡
갱신
전세 1.9억
21층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만
02.26
가좌주공1차 41.3㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1993년 준공
02.25
가좌주공2차 38.64㎡
갱신·청구권
전세 1억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
가좌올리움 46.1982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
14층 · 2012년 준공
02.26
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
02.25
주공그린빌 59.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
02.25
주공그린빌 59.27㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
8층 · 2005년 준공
02.20
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 114.00 25.00 0.0320 0.0100
02.23 43.00 17.00 0.0360 0.0110
02.24 31.00 13.00 0.0170 0.0200
02.25 17.00 6.00 0.0340 0.0080
02.26 25.00 8.00 0.0320 0.0100
02.27 22.00 10.00 0.0270 0.0100
02.28 28.00 14.00 0.0260 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가좌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm