경상남도 진주시

평거동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.5억 (1위) 71.5% 68건
초전동 4.0억 (2위) 69.9% 32건
가좌동 3.9억 (3위) 72.3% 36건
내동면 3.3억 (4위) 89.7% 2건
정촌면 3.0억 (5위) 87.4% 19건
평거동 현재 2.9억 (6위) 81.4% 57건
주약동 2.4억 (7위) 80.3% 7건
칠암동 2.4억 (8위) - 2건
강남동 2.2억 (9위) 85.9% 10건
호탄동 2.1억 (10위) 83.9% 6건
금산면 2.1억 (11위) - 24건
망경동 1.9억 (12위) - 3건
문산읍 1.8억 (13위) - 3건
상평동 1.7억 (14위) - 6건
신안동 1.4억 (15위) 90.1% 22건
이현동 1.3억 (16위) 82.2% 7건
하대동 1.2억 (17위) 66.7% 19건
상봉동 1.2억 (18위) 89.4% 4건
사봉면 1.2억 (19위) - 1건
상대동 1.2억 (20위) - 4건
집현면 1.1억 (21위) - 1건
명석면 0.6억 (22위) - 1건
판문동 - (23위) - -
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
대곡면 - (26위) - -
이반성면 - (27위) - -
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
평안동 - (39위) - -
중안동 - (40위) - -
계동 - (41위) - -
봉곡동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
옥봉동 - (46위) - -
장재동 - (47위) - -
하촌동 - (48위) - -
유곡동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 57건
전월 대비 +0%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 6.8억
전세가율 81.4%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 41 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.8억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
건영아모리움 75.2088㎡
3.2억 ▲ +900만
14층 · 2017년 준공
02.28
더퀸즈웰가 58.4018㎡
신고가
4.1억 ▲ +4,000만
26층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
02.27
엠코타운더프라하 101.5684㎡
6.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
02.27
더퀸즈웰가 65.6733㎡
신고가
4.3억 ▲ +6,500만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.27
들말대경 76.23㎡
2.3억 ▼ -6,000만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
18건 53%
갱신 계약 전체 34건 중
14건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 12건 (35%) 월세·반전세 22건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
48만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
엠코타운더프라하 84.933㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 2014년 준공
02.21
들말한보타운 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +500만
02.19
엠코타운더프라하 84.933㎡
신규
전세 4.4억
31층 · 2014년 준공
02.12
진주평거엘크루 84.9195㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2016년 준공
02.12
더퀸즈웰가 84.7157㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
19층 · 2015년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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02.28
건영아모리움 78.466㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 10만
7층 · 2017년 준공
02.26
국민주택 33.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
02.23
평거주공1차 39.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
02.23
평거주공1차 39.69㎡
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
02.19
들말흥한타운 59.871㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 65만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 99.00 28.00 0.0320 0.0120
02.23 43.00 18.00 0.0390 0.0090
02.24 31.00 12.00 0.0300 0.0090
02.25 12.00 6.00 0.0410 0.0030
02.26 21.00 8.00 0.0400 0.0040
02.27 19.00 9.00 0.0350 0.0040
02.28 26.00 13.00 0.0300 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

평거동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm