경상남도 진주시

충무공동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5.5억 (1위) 71.5% 68건
초전동 4.0억 (2위) 69.9% 32건
가좌동 3.9억 (3위) 72.3% 36건
내동면 3.3억 (4위) 89.7% 2건
정촌면 3.0억 (5위) 87.4% 19건
평거동 2.9억 (6위) 81.4% 57건
주약동 2.4억 (7위) 80.3% 7건
칠암동 2.4억 (8위) - 2건
강남동 2.2억 (9위) 85.9% 10건
호탄동 2.1억 (10위) 83.9% 6건
금산면 2.1억 (11위) - 24건
망경동 1.9억 (12위) - 3건
문산읍 1.8억 (13위) - 3건
상평동 1.7억 (14위) - 6건
신안동 1.4억 (15위) 90.1% 22건
이현동 1.3억 (16위) 82.2% 7건
하대동 1.2억 (17위) 66.7% 19건
상봉동 1.2억 (18위) 89.4% 4건
사봉면 1.2억 (19위) - 1건
상대동 1.2억 (20위) - 4건
집현면 1.1억 (21위) - 1건
명석면 0.6억 (22위) - 1건
판문동 - (23위) - -
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
대곡면 - (26위) - -
이반성면 - (27위) - -
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
평안동 - (39위) - -
중안동 - (40위) - -
계동 - (41위) - -
봉곡동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
옥봉동 - (46위) - -
장재동 - (47위) - -
하촌동 - (48위) - -
유곡동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 68건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 3.2억 최고 9.1억
전세가율 71.5%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 43 / 10건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9.1억
5.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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02.28
진주혁신코오롱하늘채 75.99㎡
3.9억 ▼ -4,000만
9층 · 2014년 준공
02.28
한림풀에버 84.9644㎡
5.0억 ▼ -2,350만
18층 · 2015년 준공
02.27
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
4.2억 ▲ +1,000만
2층 · 2014년 준공
02.27
한림풀에버 84.9644㎡
5.3억 ▼ -1,200만
18층 · 2015년 준공
02.27
한림풀에버 84.9088㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,300만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 53건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
54건 50%
갱신 계약 전체 109건 중
53건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 57건 (52%) 월세·반전세 52건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
125만원
보증금 0.6억
갱신
32만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

17.0%
갱신 53건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
한림풀에버 84.9088㎡
신규
전세 4억
15층 · 2015년 준공
02.27
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
02.27
진주포레스트부영 59.9925㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2020년 준공
02.27
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 103.3591㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2018년 준공
02.25
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
19층 · 2018년 준공
02.26
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 117.7407㎡
신규
보증 0.3억 / 월 290만
24층 · 2020년 준공
02.24
혁신도시엔에이치에프10단지 84.99㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 32만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +248만 / 월세 ▲ +4만
02.24
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +663만 / 월세 ▼ -3만
02.24
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,037만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 29.00 0.0370 0.0130
02.23 35.00 15.00 0.0420 0.0120
02.24 23.00 11.00 0.0280 0.0140
02.25 16.00 6.00 0.0400 0.0070
02.26 24.00 8.00 0.0380 0.0090
02.27 18.00 8.00 0.0340 0.0090
02.28 28.00 15.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

충무공동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 9건(17.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm