경상남도 진주시

주약동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 5,486만 (1위) 70.9% 67건
초전동 4억 685만 (2위) 82.6% 33건
가좌동 3억 8,700만 (3위) 73.1% 37건
내동면 3억 2,900만 (4위) 89.7% 2건
정촌면 3억 50만 (5위) 87.9% 19건
평거동 2억 9,552만 (6위) 81.8% 56건
주약동 현재 2억 4,333만 (7위) 80.3% 7건
칠암동 2억 3,875만 (8위) - 2건
강남동 2억 2,280만 (9위) 85.9% 10건
호탄동 2억 1,321만 (10위) 83.9% 6건
금산면 2억 893만 (11위) - 24건
망경동 1억 8,050만 (12위) - 4건
문산읍 1억 7,700만 (13위) - 3건
상평동 1억 7,420만 (14위) - 5건
신안동 1억 4,185만 (15위) 90.1% 22건
이현동 1억 3,194만 (16위) 82.2% 7건
하대동 1억 2,292만 (17위) 66.7% 19건
상봉동 1억 2,250만 (18위) 89.4% 4건
사봉면 1억 2,000만 (19위) - 1건
상대동 1억 1,650만 (20위) - 4건
집현면 1억 1,000만 (21위) - 1건
명석면 5,900만 (22위) - 1건
판문동 - (23위) - -
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
대곡면 - (26위) - -
이반성면 - (27위) - -
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
평안동 - (39위) - -
중안동 - (40위) - -
계동 - (41위) - -
봉곡동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
옥봉동 - (46위) - -
장재동 - (47위) - -
하촌동 - (48위) - -
유곡동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -63%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 4,333만
최저 2억 1,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 80.3%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

2억 4,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 4억 6,500만
2억 4,333만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.3%
80.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
현대 59.92㎡
2억 1,500만 ▲ +500만
14층 · 2000년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.02)
02.19
금호석류 84.87㎡
3억 300만 ▲ +800만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.02)
02.12
금호석류 122.49㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +6,000만
18층 · 1999년 준공
직전 4억 500만 (2025.04)
직전최고 4억 5,000만 (2023.06)
02.11
금호석류 84.87㎡
거래취소
2억 9,500만
19층 · 1999년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.01)
02.11
금호석류 84.87㎡
2억 9,500만 ▲ +3,000만
19층 · 1999년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

주약동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 8건73%
갱신 계약 3건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (82%) 월세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 18%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
금호석류 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
1층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.27
금호석류 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
2층 · 1999년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
02.10
현대 84.98㎡
신규
전세 2억
3층 · 2000년 준공
02.10
철도문화공원극동스타클래스 84.5989㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2025년 준공
02.07
금호석류 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
19층 · 1999년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.20
현대 103.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 2000년 준공
02.11
철도문화공원극동스타클래스 84.5989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 15.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 29.00 0.0370 0.0130
02.23 35.00 15.00 0.0420 0.0120
02.24 23.00 11.00 0.0280 0.0140
02.25 16.00 6.00 0.0400 0.0070
02.26 24.00 8.00 0.0380 0.0090
02.27 18.00 8.00 0.0340 0.0090
02.28 28.00 15.00 0.0300 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

주약동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 80.3%

다른 데이터 탐색

주약동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

주약동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3%
  • 매매 중간가 2억 4,333만 · 전세 중간가 2억 5,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 4,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm