경상남도 진주시

충무공동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5.5억 (1위) 75.8% 90건
가좌동 4.3억 (2위) 75.0% 50건
평안동 3.9억 (3위) - 1건
초전동 3.6억 (4위) 79.4% 38건
내동면 3.4억 (5위) - 4건
정촌면 3.1억 (6위) 83.1% 19건
평거동 2.8억 (7위) 77.5% 57건
주약동 2.6억 (8위) 84.2% 20건
칠암동 2.4억 (9위) - 1건
강남동 2.4억 (10위) 83.1% 11건
문산읍 2.3억 (11위) - 6건
금산면 2.2억 (12위) 85.1% 29건
호탄동 1.8억 (13위) 65.2% 5건
신안동 1.8억 (14위) 65.8% 29건
판문동 1.8억 (15위) - 3건
상대동 1.6억 (16위) - 7건
이현동 1.4억 (17위) - 8건
상평동 1.4억 (18위) - 17건
명석면 1.2억 (19위) - 2건
하대동 1.1억 (20위) 85.7% 30건
일반성면 1.0억 (21위) - 2건
망경동 0.9억 (22위) - 6건
상봉동 0.9억 (23위) 55.6% 4건
집현면 0.9억 (24위) - 3건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
옥봉동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 90건
전월 대비 -20%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 3.0억 최고 9억
전세가율 75.8%
매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 33건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 34 / 38 / 18건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 9억
5.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.9087㎡
6.3억 ▲ +3,000만
11층 · 2017년 준공
01.31
진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡
5.1억 ▲ +1,600만
2층 · 2013년 준공
01.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
6.2억 ▼ -500만
2층 · 2019년 준공
01.30
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8922㎡
5.5억 ▼ -7,000만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 53건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
72건 57%
갱신 계약 전체 127건 중
53건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 84건 (66%) 월세·반전세 43건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 53건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8827㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
23층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1억
01.29
진주혁신도시센텀리버파크 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
16층 · 2013년 준공
종전 3.3억 → ▲ +6,000만
01.29
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.9087㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2017년 준공
01.29
한림풀에버 84.9088㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2015년 준공
종전 3.3억 → ▲ +7,000만
01.28
한림풀에버 84.9088㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
3층 · 2015년 준공
종전 3.4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 99.8723㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 57만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만
01.30
진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
5층 · 2013년 준공
01.29
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8827㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
20층 · 2017년 준공
01.28
진주포레스트부영 59.9885㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
12층 · 2020년 준공
01.26
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 11.00 0.0390 0.0080
01.26 20.00 14.00 0.0190 0.0210
01.27 27.00 16.00 0.0390 0.0100
01.28 17.00 10.00 0.0400 0.0080
01.29 35.00 23.00 0.0390 0.0120
01.30 17.00 10.00 0.0350 0.0130
01.31 27.00 19.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

충무공동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 12건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm