경상남도 진주시

가좌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.6억 (1위) 69.8% 34건
가좌동 현재 4.5억 (2위) 69.6% 15건
초전동 3.5억 (3위) 67.6% 29건
내동면 3.4억 (4위) - 3건
정촌면 3.2억 (5위) 85.5% 14건
주약동 2.9억 (6위) 90.5% 17건
평거동 2.8억 (7위) 76.3% 36건
강남동 2.4억 (8위) - 8건
문산읍 2.3억 (9위) 81.1% 6건
상평동 2.1억 (10위) - 3건
금산면 2.1억 (11위) - 24건
옥봉동 2억 (12위) - 2건
호탄동 1.8억 (13위) - 5건
망경동 1.8억 (14위) - 2건
신안동 1.7억 (15위) 92.1% 25건
판문동 1.5억 (16위) - 1건
이현동 1.4억 (17위) - 6건
칠암동 1.4억 (18위) - 2건
상대동 1.3억 (19위) - 9건
하대동 1.2억 (20위) 60.8% 22건
인사동 1억 (21위) - 1건
집현면 0.9억 (22위) - 3건
명석면 0.7억 (23위) - 2건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
상봉동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -58%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 1.4억 최고 6.7억
전세가율 69.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.7억
4.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
시티프라디움 84.9941㎡
5.5억 ▲ +1,200만
21층 · 2020년 준공
03.19
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +50만
7층 · 1993년 준공
03.19
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,600만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.19
센트렐웰가 84.8133㎡
신고가
6.2억 ▲ +5,200만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.17
주공그린빌 51.74㎡
신고가
1.9억 ▲ +600만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
포레나신진주 84.9515㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2019년 준공
03.22
센트렐웰가 84.9222㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2018년 준공
03.17
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1993년 준공
03.17
프리미어웰가 59.9964㎡
갱신
전세 1.9억
7층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만
03.15
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2005년 준공
03.25
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
4층 · 1993년 준공
03.23
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
4층 · 1993년 준공
03.21
신진주라비에데시앙 84.9301㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
6층 · 2024년 준공
03.19
신진주역세권우미린더시그니처 84.986㎡
신규
보증 3.2억 / 월 60만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
15.72℃
평균 최저기온
0.71℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.00 41.00 0.0400 0.0170
03.26 66.00 36.00 0.0420 0.0170
03.27 77.00 37.00 0.0470 0.0200
03.28 66.00 34.00 0.0480 0.0140
03.29 56.00 30.00 0.0460 0.0110
03.30 46.00 27.00 0.0300 0.0190
03.31 13.00 6.00 0.0530 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가좌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm