경상남도 진주시

초전동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.6억 (1위) 69.8% 34건
가좌동 4.5억 (2위) 69.6% 15건
초전동 현재 3.5억 (3위) 67.6% 29건
내동면 3.4억 (4위) - 3건
정촌면 3.2억 (5위) 85.5% 14건
주약동 2.9억 (6위) 90.5% 17건
평거동 2.8억 (7위) 76.3% 36건
강남동 2.4억 (8위) - 8건
문산읍 2.3억 (9위) 81.1% 6건
상평동 2.1억 (10위) - 3건
금산면 2.1억 (11위) - 24건
옥봉동 2억 (12위) - 2건
호탄동 1.8억 (13위) - 5건
망경동 1.8억 (14위) - 2건
신안동 1.7억 (15위) 92.1% 25건
판문동 1.5억 (16위) - 1건
이현동 1.4억 (17위) - 6건
칠암동 1.4억 (18위) - 2건
상대동 1.3억 (19위) - 9건
하대동 1.2억 (20위) 60.8% 22건
인사동 1억 (21위) - 1건
집현면 0.9억 (22위) - 3건
명석면 0.7억 (23위) - 2건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
상봉동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.2억 최고 6.3억
전세가율 67.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 9건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.3억
3.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
4.8억 ▼ -3,000만
1층 · 2010년 준공
03.25
힐스테이트초전 91.2066㎡
5.7억
8층 · 2019년 준공
03.21
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,900만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
03.21
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
4.6억 ▼ -4,100만
1층 · 2009년 준공
03.19
대림 79.29㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,280만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
157만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
초전해모로루비채4단지 100.8994㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2014년 준공
03.12
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2010년 준공
03.08
힐스테이트초전 91.2066㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.15
일동 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
03.10
현대 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1997년 준공
03.09
진주초장엠코타운더이스턴파크 73.6669㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
27층 · 2014년 준공
03.06
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 157만
19층 · 2010년 준공
월세 ▲ +7만
03.04
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
15.72℃
평균 최저기온
0.71℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 45.00 0.0490 0.0160
03.26 66.00 44.00 0.0470 0.0170
03.27 77.00 45.00 0.0500 0.0230
03.28 64.00 38.00 0.0500 0.0180
03.29 53.00 34.00 0.0530 0.0110
03.30 42.00 28.00 0.0390 0.0130
03.31 10.00 5.00 0.0580 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

초전동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm