경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 8,100만 (1위) 81.6% 6건
양덕동 현재 2억 7,654만 (2위) 80.5% 79건
석전동 2억 2,367만 (3위) 63.7% 12건
회원동 2억 1,725만 (4위) 32.0% 6건
구암동 1억 2,775만 (5위) - 10건
봉암동 1억 (6위) - 1건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 79건
전월 대비 +32%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,654만
최저 7,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 80.5%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 21건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 55 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,654만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억 5,000만
2억 7,654만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,817만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
메트로시티2단지 84.975㎡
5억 5,500만 ▼ -2,700만
10층 · 2015년 준공
12.30
메트로시티2단지 84.947㎡
6억 2,700만 ▲ +1,700만
38층 · 2015년 준공
12.30
메트로시티2단지 84.947㎡
6억 ▼ -1,000만
30층 · 2015년 준공
12.29
메트로시티2단지 74.944㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2015년 준공
12.29
메트로시티2단지 84.937㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
35건 71%
갱신 계약 전체 49건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 32건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
창원롯데캐슬센텀골드 84.9653㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
16층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
12.29
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
전세 4억 7,000만
41층 · 2015년 준공
12.29
메트로시티2단지 101.961㎡
신규
전세 5억 2,000만
17층 · 2015년 준공
12.27
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
36층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.27
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
갱신
전세 3억 3,500만
37층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.26
우성 84.72㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 34만
12층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
12.22
거북 48.15㎡
신규
보증 6,000만 / 월 20만
5층 · 1983년 준공
12.16
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 20만
10층 · 2015년 준공
12.15
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
26층 · 2023년 준공
12.15
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
26층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.92℃
평균 최고기온
10.29℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 13.00 0.0320 0.0090
12.26 10.00 6.00 0.0320 0.0080
12.27 23.00 14.00 0.0270 0.0140
12.28 22.00 14.00 0.0210 0.0220
12.29 33.00 17.00 0.0240 0.0250
12.30 38.00 24.00 0.0300 0.0190
12.31 17.00 11.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

양덕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,654만 · 전세 중간가 3억 1,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,654만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm