경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 8,925만 (1위) 65.5% 11건
회원동 2억 8,500만 (2위) 36.6% 5건
양덕동 현재 2억 6,959만 (3위) 75.3% 60건
석전동 2억 50만 (4위) 79.3% 25건
구암동 1억 8,363만 (5위) - 6건
회성동 1억 500만 (6위) - 3건
내서읍 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
봉암동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건
전월 대비 +11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,959만
최저 9,000만 최고 8억 8,500만
전세가율 75.3%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 42 / 11건

매매 가격

2억 6,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 8억 8,500만
2억 6,959만
매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,431만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
메트로시티2단지 101.961㎡
7억 500만 ▼ -500만
29층 · 2015년 준공
11.29
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3억 6,900만 ▲ +200만
11층 · 2004년 준공
11.29
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -200만
22층 · 1996년 준공
11.29
메트로시티2단지 74.935㎡
5억 2,500만 ▲ +600만
12층 · 2015년 준공
11.28
한효무궁화 66.69㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +1,097만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
51건 77%
갱신 계약 전체 66건 중
15건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 48건 (73%) 월세·반전세 18건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
45만원
보증금 7,500만
갱신
14만원
보증금 1억 4,750만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 27%
반전세18건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 8,000만
37층 · 2023년 준공
11.30
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
전세 3억 8,000만
22층 · 2016년 준공
11.29
수피아 43.9048㎡
신규
전세 7,950만
8층 · 2012년 준공
11.29
마산양덕4차한일타운 117.5604㎡
신규
전세 3억 1,500만
1층 · 2004년 준공
11.29
메트로시티2단지 84.947㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
46층 · 2015년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
경남아파트2동3동 84.135㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
5층 · 1992년 준공
11.29
대림하이빌 74.6574㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
18층 · 2002년 준공
11.28
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
25층 · 2009년 준공
11.28
우성 84.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,000만 / 월 10만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
11.25
한일타운 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.86℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
6.53℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 21.00 0.0290 0.0310
11.25 47.00 29.00 0.0320 0.0190
11.26 40.00 24.00 0.0300 0.0180
11.27 46.00 17.00 0.0260 0.0190
11.28 16.00 7.00 0.0280 0.0130
11.29 18.00 9.00 0.0230 0.0190
11.30 26.00 11.00 0.0260 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,959만 · 전세 중간가 2억 3,431만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,959만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm