경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 8,925만 (1위) 65.5% 11건
회원동 2억 8,500만 (2위) 36.6% 5건
양덕동 2억 6,959만 (3위) 75.3% 60건
석전동 현재 2억 50만 (4위) 79.3% 25건
구암동 1억 8,363만 (5위) - 6건
회성동 1억 500만 (6위) - 3건
내서읍 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
봉암동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 50만
최저 1억 최고 5억 3,000만
전세가율 79.3%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 0건

매매 가격

2억 50만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 3,000만
2억 50만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 8,400만 ▼ -100만
7층 · 2019년 준공
11.29
창원메트로시티석전 84.9409㎡
5억 3,000만 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
11.29
이미지피렌체 84.9381㎡
2억 2,300만 ▼ -1,200만
13층 · 2004년 준공
11.29
창원메트로시티석전 84.9952㎡
5억 3,000만
8층 · 2019년 준공
11.26
창원메트로시티석전 38.828㎡
2억 3,800만 ▲ +1,400만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2019년 준공
11.26
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억
23층 · 2019년 준공
11.24
창원메트로시티석전 59.6825㎡
갱신
전세 2억 9,000만
22층 · 2019년 준공
11.16
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2019년 준공
11.10
창원메트로시티석전 38.828㎡
갱신
전세 2억 1,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
다담웰빙필 84.8016㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.86℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
6.53℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 24.00 0.0310 0.0240
11.25 47.00 35.00 0.0320 0.0150
11.26 38.00 29.00 0.0250 0.0180
11.27 43.00 20.00 0.0250 0.0190
11.28 19.00 9.00 0.0260 0.0170
11.29 17.00 11.00 0.0220 0.0210
11.30 26.00 10.00 0.0270 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

석전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 50만 · 전세 중간가 2억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 50만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm