경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 2억 8,925만 (1위) 65.5% 11건
회원동 2억 8,500만 (2위) 36.6% 5건
양덕동 2억 6,959만 (3위) 75.3% 60건
석전동 2억 50만 (4위) 79.3% 25건
구암동 1억 8,363만 (5위) - 6건
회성동 1억 500만 (6위) - 3건
내서읍 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
봉암동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,925만
최저 5,000만 최고 4억 7,200만
전세가율 65.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 7,200만
2억 8,925만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 5,000만 ▼ -1,800만
4층 · 2018년 준공
11.27
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3억 7,200만 ▼ -2,800만
4층 · 2018년 준공
11.23
창원두산위브더센트럴 59.9857㎡
4억 2,500만
16층 · 2024년 준공
11.20
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 5,200만 ▼ -2,000만
11층 · 2018년 준공
11.20
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
거래취소
4억 5,200만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 40.0배 ↑
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
1만원
보증금 1억 2,528만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
무학 54.34㎡
전세 6,500만
4층 · 1987년 준공
11.26
무학 54.34㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1987년 준공
11.22
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
11.06
무학 49.56㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
무학 45.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
11.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
3층 · 2018년 준공
11.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 39만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
11.25
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 1억 2,552만 / 월 1만
8층 · 2018년 준공
11.20
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,528만 / 월 1만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.86℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
6.53℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 21.00 0.0290 0.0310
11.25 47.00 29.00 0.0320 0.0190
11.26 40.00 24.00 0.0300 0.0180
11.27 46.00 17.00 0.0260 0.0190
11.28 16.00 7.00 0.0280 0.0130
11.29 18.00 9.00 0.0230 0.0190
11.30 26.00 11.00 0.0260 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

합성동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,925만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm