경상남도

창원시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.6억 ↓-2.7% 67% 53만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 294건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↑+4.3% 68% 61만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 15.11℃
한파 0일
마산회원구 2.6억 ↑+21.1% 77% 70만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
마산합포구 2.1억 ↓-0.4% 85% 41만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.9억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 14.62℃
한파 0일
진해구 1.9억 ↓-5.3% 81% 50만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.8억 (1위) 75.1% 250건
창원시 현재 2.7억 (2위) 74.1% 679건
양산시 2.2억 (3위) 76.0% 344건
함양군 2.1억 (4위) 68.2% 9건
김해시 2.0억 (5위) 79.9% 460건
거창군 1.9억 (6위) - 21건
남해군 1.9억 (7위) - 2건
통영시 1.7억 (8위) 91.6% 69건
밀양시 1.7억 (9위) 69.9% 50건
의령군 1.7억 (10위) - 2건
산청군 1.6억 (11위) - 1건
창녕군 1.4억 (12위) 84.0% 20건
거제시 1.3억 (13위) 78.4% 157건
사천시 1.2억 (14위) 81.2% 71건
함안군 1.1억 (15위) - 24건
합천군 1.1억 (16위) - 2건
하동군 1.0억 (17위) - 5건
고성군 1.0억 (18위) - 16건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 679건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 11억
전세가율 74.1%
매매 679건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 679건
상승 135건 · 하락 134건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 246 / 368 / 65건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 11억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
대동 84.942㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,950만
19층 · 1994년 준공
04.28
창원자이 125.4184㎡
6.1억 ▲ +1,000만
3층 · 2008년 준공
04.28
일우 23.94㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +700만
1층 · 1989년 준공
04.28
동성 49.5㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,650만
11층 · 1992년 준공
04.27
남명플럼빌리지 59.8761㎡
1.0억 ▲ +1,500만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 679건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 837건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 249건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 249건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 837건 중
574건 69%
갱신 계약 전체 837건 중
249건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 837건
전세 550건 (66%) 월세·반전세 287건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
365건
중형 ~85㎡
430건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.1%
갱신 249건 중 55건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

287건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세286건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
동성 49.5㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1992년 준공
04.28
사화롯데캐슬포레스트2단지 84.9928㎡
신규
전세 4억
17층 · 2026년 준공
04.28
창원무동동원로얄듀크 75.7799㎡
갱신
전세 2.0억
9층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
04.28
창원의봄 69.2909㎡
갱신
전세 1억
8층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▼ -2,500만
04.28
프리빌리지 101.9708㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
녹수빌라 73.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
04.28
창원중동유니시티2단지 84.3838㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2019년 준공
04.28
현대2 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
04.28
석동주공 42.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.27
동서 52.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.13
현대2 84.91㎡
신규
월 50만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
21.24℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 52.05 15.65 0.0298 0.0185
04.23 38.70 14.15 0.0414 0.0113
04.24 30.15 10.80 0.0451 0.0124
04.25 28.15 14.85 0.0433 0.0147
04.26 27.85 16.55 0.0373 0.0135
04.27 34.70 18.10 0.0490 0.0147
04.28 30.85 14.00 0.0508 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

창원시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 249건 중 55건(22.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 679건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm