경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 8,513만 (1위) 75.1% 54건
석전동 2억 4,258만 (2위) 57.5% 23건
합성동 2억 2,433만 (3위) 81.3% 4건
회원동 2억 1,450만 (4위) - 6건
회성동 1억 5,000만 (5위) - 1건
구암동 9,350만 (6위) - 3건
봉암동 6,500만 (7위) - 2건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 54건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,513만
최저 7,250만 최고 7억 5,000만
전세가율 75.1%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 33 / 12건

매매 가격

2억 8,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,250만 7억 5,000만
2억 8,513만
매매가 밴드 7,250만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대림하이빌 84.9365㎡
2억 3,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2002년 준공
10.31
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
4억 6,700만 ▼ -100만
22층 · 2016년 준공
10.31
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +500만
12층 · 1996년 준공
10.31
메트로시티2단지 84.947㎡
6억 3,000만 ▲ +4,500만
43층 · 2015년 준공
10.30
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
32층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 33건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 7,000만
갱신
32만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2009년 준공
10.30
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2015년 준공
10.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2016년 준공
10.26
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 7,000만
29층 · 2023년 준공
10.25
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
32층 · 2015년 준공
10.30
드림타워 73.0959㎡
신규
보증 3,500만 / 월 68만
15층 · 2017년 준공
10.28
한일3 84.9326㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 50만
22층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -20만
10.27
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
22층 · 2023년 준공
10.27
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.50 8.79 0.0270 0.0092
10.26 26.33 13.38 0.0392 0.0079
10.27 24.17 12.35 0.0335 0.0113
10.28 14.46 6.38 0.0294 0.0117
10.29 23.58 12.75 0.0297 0.0152
10.30 25.42 15.13 0.0255 0.0170
10.31 26.25 16.21 0.0254 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.72 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양덕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,513만 · 전세 중간가 2억 8,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm