경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 9,778만 (1위) 82.4% 57건
합성동 2억 5,883만 (2위) 74.8% 7건
회원동 2억 2,410만 (3위) 77.2% 6건
석전동 1억 5,390만 (4위) 75.0% 23건
구암동 1억 3,430만 (5위) - 6건
봉암동 1억 250만 (6위) - 2건
회성동 7,850만 (7위) 45.5% 2건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 57건
전월 대비 +54%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,778만
최저 1억 최고 8억 1,800만
전세가율 82.4%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 12 / 33 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 1,800만
2억 9,778만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
메트로시티 153.2932㎡
8억 1,800만 ▲ +1,800만
17층 · 2009년 준공
09.29
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.29
메트로시티2단지 84.975㎡
5억 6,800만 ▲ +1,600만
22층 · 2015년 준공
09.27
삼성버킹궁 84.809㎡
2억 1,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2002년 준공
09.26
마산양덕동동아위드필하임 79.0133㎡
3억 2,000만 ▲ +200만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
39건 95%
갱신 계약 전체 41건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 29건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
전세 4억 2,000만
23층 · 2015년 준공
09.30
메트로시티2단지 84.975㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
23층 · 2015년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1,000만
09.29
우성 84.72㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 1998년 준공
09.28
메트로시티 134.6541㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2009년 준공
09.27
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
대상 42.705㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
6층 · 1999년 준공
09.22
태양 62.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
09.15
메트로시티2단지 74.944㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
18층 · 2015년 준공
09.13
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
12층 · 1979년 준공
09.10
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
46층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.08 12.63 0.0226 0.0227
09.25 22.22 12.09 0.0058 0.0190
09.26 19.58 10.38 0.0314 0.0148
09.27 22.04 12.21 0.0352 0.0129
09.28 13.92 6.92 0.0277 0.0097
09.29 17.54 10.63 0.0389 0.0125
09.30 26.21 15.17 0.0329 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 18.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,778만 · 전세 중간가 2억 8,220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,778만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm