경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 7,900만 (1위) 76.8% 8건
양덕동 현재 2억 5,010만 (2위) 78.3% 37건
회원동 2억 4,083만 (3위) - 4건
석전동 1억 9,275만 (4위) 56.1% 14건
구암동 1억 2,983만 (5위) - 6건
내서읍 - (6위) - -
두척동 - (7위) - -
봉암동 - (8위) - -
회성동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,010만
최저 6,900만 최고 5억 9,200만
전세가율 78.3%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 4건

매매 가격

2억 5,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억 9,200만
2억 5,010만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,959만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대림하이빌 120.8039㎡
거래취소
2억 9,500만
5층 · 2002년 준공
08.31
대림하이빌 120.8039㎡
2억 9,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2002년 준공
08.29
서안타운 84.72㎡
재건축연한
1억 6,000만
12층 · 1994년 준공
08.29
한일타운 84.86㎡
재건축연한
2억 6,400만 ▼ -100만
16층 · 1994년 준공
08.29
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
4억 6,300만 ▼ -700만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.2% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
11건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 28건 (72%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
메트로시티 84.8902㎡
갱신
전세 2억 8,000만
9층 · 2009년 준공
08.30
우성 84.72㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1998년 준공
08.30
메트로시티2단지 101.961㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
14층 · 2015년 준공
08.29
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억 2,000만
38층 · 2015년 준공
08.27
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
전세 3억 7,500만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
한일3 84.9326㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
08.22
메트로시티 124.4478㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
2층 · 2009년 준공
08.19
수피아 45.2066㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
6층 · 2012년 준공
08.17
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
22층 · 1996년 준공
08.16
한일3 59.852㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
16층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
25.26℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.73 8.55 0.0230 0.0124
08.26 14.21 7.54 0.0274 0.0136
08.27 16.42 11.79 0.0392 0.0155
08.28 19.63 13.17 0.0401 0.0178
08.29 20.42 13.67 0.0351 0.0194
08.30 13.63 10.08 0.0324 0.0149
08.31 11.71 9.63 0.0156 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,010만 · 전세 중간가 2억 6,959만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,010만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm