경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 5,578만 (1위) 79.3% 42건
회원동 2억 3,975만 (2위) 96.2% 5건
석전동 2억 3,533만 (3위) 77.7% 10건
합성동 1억 9,800만 (4위) 86.1% 9건
구암동 1억 8,700만 (5위) - 6건
회성동 8,250만 (6위) - 2건
내서읍 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
봉암동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -32%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,578만
최저 1억 900만 최고 8억 8,000만
전세가율 79.3%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,578만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 8억 8,000만
2억 5,578만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,295만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
메트로시티2단지 84.947㎡
6억 2,500만 ▲ +2,500만
29층 · 2015년 준공
07.31
메트로시티2단지 101.961㎡
5억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
6층 · 2015년 준공
07.30
대림하이빌 84.9365㎡
2억 2,700만
3층 · 2002년 준공
07.29
드림타워 79.379㎡
1억 7,500만
5층 · 2017년 준공
07.29
양덕이담채아파트 50.6427㎡
1억 9,500만 ▼ -300만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
메트로시티 134.6541㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2009년 준공
07.29
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 2009년 준공
07.29
한일타운 84.86㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 1994년 준공
07.28
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2015년 준공
07.27
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
전세 6억 7,000만
29층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
보증 2,500만 / 월 150만
3층 · 2016년 준공
07.31
한일타운2 84.958㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만
07.31
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
07.26
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
2층 · 2004년 준공
07.26
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.04 8.33 0.0195 0.0139
07.26 9.33 5.38 0.0226 0.0084
07.27 9.42 4.46 0.0233 0.0075
07.28 17.33 8.00 0.0261 0.0142
07.29 14.23 7.64 0.0219 0.0169
07.30 13.42 9.08 0.0295 0.0144
07.31 18.38 12.63 0.0375 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

양덕동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,578만 · 전세 중간가 2억 5,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,578만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm