경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 6,143만 (1위) 81.5% 62건
합성동 2억 13만 (2위) 72.4% 14건
회원동 1억 9,900만 (3위) 45.9% 5건
석전동 1억 8,200만 (4위) - 24건
구암동 1억 6,230만 (5위) 77.5% 9건
내서읍 - (6위) - -
두척동 - (7위) - -
봉암동 - (8위) - -
회성동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +29%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,143만
최저 5,800만 최고 8억 4,000만
전세가율 81.5%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 13건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 38 / 10건

매매 가격

2억 6,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 8억 4,000만
2억 6,143만
매매가 밴드 5,800만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,097만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
메트로시티2단지 74.944㎡
5억 500만 ▼ -1,500만
34층 · 2015년 준공
06.29
우성 59.97㎡
1억 7,400만 ▼ -3,800만
1층 · 1998년 준공
06.29
메트로시티 84.8902㎡
4억 9,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2009년 준공
06.29
대상 59.865㎡
1억 7,900만 ▲ +2,000만
2층 · 1999년 준공
06.28
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -200만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 3,500만
갱신
40만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
전세 4억
29층 · 2015년 준공
06.30
한일타운2 84.958㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1996년 준공
06.30
한일타운2 84.958㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1996년 준공
06.29
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 8,000만
33층 · 2023년 준공
06.28
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
13층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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06.26
신성미소지움 84.6787㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
06.19
우성 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
8층 · 1998년 준공
06.19
한일타운 59.94㎡
갱신
보증 1억 / 월 20만
8층 · 1994년 준공
06.15
서광빌라맨션 79.68㎡
신규
보증 3,500만 / 월 30만
1층 · 1986년 준공
06.14
한일타운 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.65℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.50 19.05 0.0275 0.0210
06.25 22.54 12.83 0.0353 0.0180
06.26 40.42 23.50 0.0494 0.0166
06.27 42.54 27.33 0.0540 0.0170
06.28 23.08 14.88 0.0385 0.0147
06.29 23.25 15.46 0.0372 0.0113
06.30 15.04 8.29 0.0205 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 28.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양덕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,143만 · 전세 중간가 2억 2,097만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm