경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,143만 (1위) 81.5% 62건
합성동 현재 2억 13만 (2위) 72.4% 14건
회원동 1억 9,900만 (3위) 45.9% 5건
석전동 1억 8,200만 (4위) - 24건
구암동 1억 6,230만 (5위) 77.5% 9건
내서읍 - (6위) - -
두척동 - (7위) - -
봉암동 - (8위) - -
회성동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 13만
최저 1억 최고 4억 7,300만
전세가율 72.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 13만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 7,300만
2억 13만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3억 9,650만 ▲ +1,350만
11층 · 2018년 준공
06.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 3,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2018년 준공
06.25
무학 49.56㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,500만
4층 · 1987년 준공
06.23
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
거래취소
4억 7,300만
8층 · 2018년 준공
06.23
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,300만 ▲ +600만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 6,671만
갱신
20만원
보증금 1억 9,889만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
전세 3억 8,000만
23층 · 2018년 준공
06.30
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신
전세 3억 8,000만
23층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -3,000만
06.24
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2018년 준공
06.21
무학 45.09㎡
갱신·청구권
전세 7,300만
3층 · 1987년 준공
06.12
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 1억 2,842만 / 월 1만
18층 · 2018년 준공
06.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,778만 / 월 1만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
06.10
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 40만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
06.04
합성동림맨션가 62.55㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.65℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.50 19.05 0.0275 0.0210
06.25 22.54 12.83 0.0353 0.0180
06.26 40.42 23.50 0.0494 0.0166
06.27 42.54 27.33 0.0540 0.0170
06.28 23.08 14.88 0.0385 0.0147
06.29 23.25 15.46 0.0372 0.0113
06.30 15.04 8.29 0.0205 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 28.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

합성동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 13만 · 전세 중간가 2억 2,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 13만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm