경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회원동 2억 9,000만 (1위) - 5건
석전동 2억 7,700만 (2위) 78.9% 10건
양덕동 현재 2억 4,994만 (3위) 81.7% 48건
합성동 2억 620만 (4위) 66.8% 8건
구암동 1억 7,600만 (5위) - 4건
봉암동 3,500만 (6위) - 1건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 48건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,994만
최저 7,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 81.7%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 9건

매매 가격

2억 4,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 9,500만
2억 4,994만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 471만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
메트로시티 124.4478㎡
6억 ▲ +2,500만
24층 · 2009년 준공
05.31
메트로시티 124.4478㎡
거래취소
6억
24층 · 2009년 준공
05.30
삼성버킹궁 83.8162㎡
1억 7,000만 ▼ -2,400만
5층 · 2002년 준공
05.29
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -500만
16층 · 1994년 준공
05.28
한일3 59.852㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 29건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 7,000만
35층 · 2023년 준공
05.31
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 7,000만
35층 · 2023년 준공
05.31
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 7,000만
35층 · 2023년 준공
05.28
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
11층 · 2016년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
05.27
메트로시티2단지 74.944㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
2층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
우성 59.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
05.26
우성 84.72㎡
신규
보증 9,000만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
05.20
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
10층 · 1979년 준공
05.19
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
24층 · 2023년 준공
05.10
무학 59.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.79℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.74℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
8.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.46 7.33 0.0432 0.0081
05.26 23.71 13.54 0.0429 0.0144
05.27 38.38 25.94 0.0297 0.0206
05.28 34.00 21.71 0.0446 0.0206
05.29 28.08 17.96 0.0439 0.0202
05.30 28.21 18.50 0.0455 0.0146
05.31 23.88 15.58 0.0493 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 27.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

양덕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,994만 · 전세 중간가 3억 471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,994만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm