경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 8,139만 (1위) 81.6% 65건
합성동 2억 4,567만 (2위) 76.8% 7건
석전동 1억 9,170만 (3위) 54.5% 11건
회원동 1억 8,400만 (4위) - 5건
구암동 1억 3,457만 (5위) - 12건
회성동 9,500만 (6위) - 1건
봉암동 4,500만 (7위) - 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 65건
전월 대비 +14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,139만
최저 7,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 81.6%
매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 17건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 16건

매매 가격

2억 8,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 8억 2,000만
2억 8,139만
매매가 밴드 7,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,651만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3억 5,500만 ▲ +3,000만
19층 · 2004년 준공
04.29
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +6,000만
13층 · 1994년 준공
04.28
메트로시티 84.8902㎡
5억 2,700만 ▲ +700만
6층 · 2009년 준공
04.28
메트로시티 124.4478㎡
6억 6,500만 ▲ +7,100만
7층 · 2009년 준공
04.28
한빛타운 70.26㎡
재건축연한
1억 2,000만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세11건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
메트로시티 84.6697㎡
신규
전세 4억 5,000만
39층 · 2009년 준공
04.28
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 2015년 준공
04.25
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억 3,500만
6층 · 2015년 준공
04.23
대림하이빌 120.8039㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2002년 준공
04.22
한일사원 76.36㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
04.17
메트로시티 124.4478㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 10만
20층 · 2009년 준공
04.17
메트로시티 124.4478㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
15층 · 2009년 준공
04.14
우성 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
04.14
배진 84.45㎡
신규
보증 1억 400만 / 월 12만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.55 17.88 0.0451 0.0165
04.25 55.75 18.33 0.0553 0.0098
04.26 26.25 7.29 0.0502 0.0119
04.27 32.83 10.96 0.0566 0.0139
04.28 33.33 11.42 0.0545 0.0148
04.29 34.78 15.91 0.0498 0.0179
04.30 34.58 16.58 0.0460 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 25.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

양덕동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 마산회원구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,139만 · 전세 중간가 2억 8,651만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,139만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm