경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회원동 2억 5,850만 (1위) 61.2% 4건
양덕동 현재 2억 5,495만 (2위) 84.1% 57건
합성동 2억 1,133만 (3위) 78.0% 6건
석전동 2억 180만 (4위) 52.4% 13건
회성동 1억 3,000만 (5위) - 2건
구암동 1억 1,550만 (6위) - 7건
내서읍 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
봉암동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +4%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,495만
최저 5,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 84.1%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 9건

매매 가격

2억 5,495만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 9억 4,000만
2억 5,495만
매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,044만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -4,900만
4층 · 1994년 준공
03.31
메트로시티2단지 84.937㎡
6억 900만 ▼ -1,200만
11층 · 2015년 준공
03.30
한일타운2 84.958㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1996년 준공
03.30
유한미소안 59.6447㎡
1억 9,000만 ▼ -700만
7층 · 2008년 준공
03.29
한효무궁화 66.69㎡
재건축연한
1억 403만 ▼ -4,297만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
17만원
보증금 8,056만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
메트로시티2단지 84.975㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,200만
25층 · 2015년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,700만
03.29
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2016년 준공
03.29
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2016년 준공
03.25
메트로시티2단지 74.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
9층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.25
메트로시티2단지 101.961㎡
신규
전세 4억 8,000만
43층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
한일타운 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 5만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
03.25
우성 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
03.24
양덕신우 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
10층 · 1997년 준공
03.22
창원롯데캐슬센텀골드 74.9451㎡
신규
보증 5,500만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
03.18
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
44층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
14.55℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.04 47.54 0.0529 0.0333
03.26 71.29 23.67 0.0474 0.0253
03.27 26.13 18.46 0.0200 0.0257
03.28 43.50 21.83 0.0422 0.0116
03.29 17.21 8.83 0.0446 0.0079
03.30 12.96 7.54 0.0455 0.0077
03.31 33.17 18.46 0.0455 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

양덕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,495만 · 전세 중간가 2억 6,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,495만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm