경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 5,707만 (1위) 81.7% 55건
석전동 2억 4,400만 (2위) 57.7% 11건
회성동 1억 6,500만 (3위) - 1건
합성동 1억 6,070만 (4위) 43.8% 12건
회원동 1억 4,200만 (5위) - 5건
봉암동 1억 800만 (6위) - 2건
구암동 8,142만 (7위) - 9건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 55건
전월 대비 +120%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,707만
최저 7,100만 최고 9억 1,000만
전세가율 81.7%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 10 / 32 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,707만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 9억 1,000만
2억 5,707만
매매가 밴드 7,100만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,526만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
메트로시티 124.4478㎡
5억 7,000만
15층 · 2009년 준공
02.28
메트로시티2단지 84.975㎡
5억 5,800만 ▲ +600만
44층 · 2015년 준공
02.25
우성 74.9㎡
2억 ▼ -2,100만
2층 · 1998년 준공
02.25
메트로시티 134.6541㎡
6억 9,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2009년 준공
02.24
타워맨션 80.99㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +200만
12층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
43건 84%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 31건 (61%) 월세·반전세 20건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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02.26
창원롯데캐슬센텀골드 74.9451㎡
신규
전세 3억
37층 · 2023년 준공
02.26
창원롯데캐슬센텀골드 74.9451㎡
신규
전세 3억
37층 · 2023년 준공
02.25
메트로시티2단지 114.058㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
32층 · 2015년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.24
메트로시티 101.263㎡
신규
전세 4억 3,000만
22층 · 2009년 준공
02.24
메트로시티 101.263㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1979년 준공
02.28
거북 48.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
02.23
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
22층 · 2023년 준공
02.22
한일3 59.852㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
1층 · 2003년 준공
02.22
유한미소안 59.6447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
19층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.48℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.04 10.38 0.0408 0.0105
02.23 18.13 11.38 0.0449 0.0070
02.24 15.79 9.75 0.0409 0.0121
02.25 19.00 11.14 0.0373 0.0172
02.26 40.13 26.58 0.0432 0.0221
02.27 37.17 18.04 0.0311 0.0310
02.28 33.54 21.04 0.0393 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양덕동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,707만 · 전세 중간가 2억 5,526만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,707만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm