경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 81.9%입니다. 매매 중간가 2억 8,308만 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2억 8,308만입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동 현재	2억 8,308만 (1위)	81.9%	25건
석전동	2억 7,131만 (2위)	53.7%	8건
합성동	1억 9,363만 (3위)	48.0%	8건
회원동	1억 6,333만 (4위)	-	3건
구암동	1억 3,680만 (5위)	87.5%	8건
내서읍	- (6위)	-	-
두척동	- (7위)	-	-
봉암동	- (8위)	-	-
회성동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건

전월 대비 +19%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,308만

최저 6,000만 최고 7억 3,000만

전세가율 81.9%

매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 25건

상승 1건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 5건

매매 가격

2억 8,308만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 7억 3,000만

2억 8,308만

매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,472만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

28건 85%

갱신 계약 전체 33건 중

5건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 18건 (55%) 월세·반전세 15건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

39만원

보증금 4,500만

갱신

85만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.24

창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡

신규

전세 2억 8,000만

27층 · 2023년 준공

01.22

메트로시티2단지 84.975㎡

신규

전세 4억 1,000만

11층 · 2015년 준공

01.22

메트로시티 124.4478㎡

갱신

전세 4억 6,000만

28층 · 2009년 준공

01.20

창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡

신규

전세 1억

15층 · 2023년 준공

01.19

메트로시티2단지 101.961㎡

신규

전세 5억 3,000만

20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

한일타운2 84.958㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

15층 · 1996년 준공

01.24

마산양덕4차한일타운 117.5604㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 85만

21층 · 2004년 준공

01.22

거북 48.15㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

3층 · 1983년 준공

01.22

서광빌라맨션 79.68㎡

신규

보증 5,000만 / 월 25만

3층 · 1986년 준공

01.20

한일타운2 59.988㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.14

양덕코오롱하늘채 84.8939㎡

신규

월 100만

1층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.53℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-1.68℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.21	11.92	0.0352	0.0137
01.26	11.04	8.13	0.0400	0.0095
01.27	18.71	12.58	0.0329	0.0117
01.28	9.83	7.21	0.0345	0.0073
01.29	8.17	7.42	0.0407	0.0059
01.30	14.33	10.54	0.0394	0.0085
01.31	23.35	13.86	0.0247	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 마산회원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구암동	1억 3,680만	3일	가성비 1위
2위	합성동	1억 9,363만	3일	저가 진입
3위	회원동	1억 6,333만	5일	진입장벽 낮음
4위	양덕동	2억 8,308만	3일
5위	석전동	2억 7,131만	5일

종합 진단 2025년 01월

양덕동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 창원시 마산회원구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

양덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,308만 · 전세 중간가 2억 7,472만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm

양덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,308만

양덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

양덕동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문