경상남도 창원시 마산회원구 구암동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 87.5%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경상남도 창원시 마산회원구

구암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동	2.8억 (1위)	81.9%	25건
석전동	2.7억 (2위)	53.7%	8건
합성동	1.9억 (3위)	48.0%	8건
회원동	1.6억 (4위)	-	3건
구암동 현재	1.4억 (5위)	87.5%	8건
내서읍	- (6위)	-	-
두척동	- (7위)	-	-
봉암동	- (8위)	-	-
회성동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 +0%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.4억

최저 0.5억 최고 2.3억

전세가율 87.5%

매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 8건

상승 1건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 2.3억

1.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 2.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 9건 중

6건 67%

갱신 계약 전체 9건 중

1건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 9건

전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건

전체의 22%

반전세2건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.24

은하 48.96㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1980년 준공

01.24

코리아타코마사원아파트 43.77㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1978년 준공

01.21

구암대동 84.99㎡

전세 1.8억

22층 · 1998년 준공

01.21

경남(1336) 52.015㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1986년 준공

01.18

한효이화맨션 70.335㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.24

구암대동 59.925㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

4층 · 1998년 준공

01.18

태화 49.26㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.53℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-1.68℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.21	11.92	0.0352	0.0137
01.26	11.04	8.13	0.0400	0.0095
01.27	18.71	12.58	0.0329	0.0117
01.28	9.83	7.21	0.0345	0.0073
01.29	8.17	7.42	0.0407	0.0059
01.30	14.33	10.54	0.0394	0.0085
01.31	23.35	13.86	0.0247	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 마산회원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구암동	1.4억	3일	가성비 1위
2위	합성동	1.9억	3일	저가 진입
3위	회원동	1.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	양덕동	2.8억	3일
5위	석전동	2.7억	5일

종합 진단 2025년 01월

구암동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

구암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm

구암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 1.4억

구암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

구암동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

구암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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