경상남도 창원시 마산회원구 석전동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 53.7%입니다. 매매 중간가 2억 7,131만 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 7,131만입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동	2억 8,308만 (1위)	81.9%	25건
석전동 현재	2억 7,131만 (2위)	53.7%	8건
합성동	1억 9,363만 (3위)	48.0%	8건
회원동	1억 6,333만 (4위)	-	3건
구암동	1억 3,680만 (5위)	87.5%	8건
내서읍	- (6위)	-	-
두척동	- (7위)	-	-
봉암동	- (8위)	-	-
회성동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 -27%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 7,131만

최저 2억 500만 최고 3억 8,250만

전세가율 53.7%

매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

2억 7,131만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 500만 3억 8,250만

2억 7,131만

매매가 밴드 2억 500만 ~ 3억 8,250만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 778만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

14건 88%

갱신 계약 전체 16건 중

2건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 7,500만

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.23

창원메트로시티석전 38.828㎡

갱신

전세 2억

24층 · 2019년 준공

종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만

01.21

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

전세 3억 1,000만

27층 · 2019년 준공

01.20

창원메트로시티석전 59.6947㎡

신규

전세 3억 1,000만

15층 · 2019년 준공

01.20

창원메트로시티석전 84.9952㎡

신규

전세 2억 3,500만

14층 · 2019년 준공

01.19

창원메트로시티석전 84.9952㎡

신규

전세 2억 3,500만

14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

창원메트로시티석전 71.2807㎡

신규

보증 3억 / 월 10만

2층 · 2019년 준공

01.22

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 70만

31층 · 2019년 준공

01.20

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

12층 · 2019년 준공

01.19

창원메트로시티석전 59.6947㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

01.18

창원메트로시티석전 51.5654㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 / 월 60만

26층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.53℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-1.68℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.71	16.46	0.0303	0.0146
01.26	12.79	10.29	0.0351	0.0106
01.27	19.42	14.21	0.0318	0.0095
01.28	9.57	7.96	0.0332	0.0069
01.29	8.75	8.71	0.0377	0.0051
01.30	18.25	13.42	0.0340	0.0126
01.31	25.71	18.21	0.0212	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 58.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 마산회원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구암동	1억 3,680만	3일	가성비 1위
2위	합성동	1억 9,363만	3일	저가 진입
3위	회원동	1억 6,333만	5일	진입장벽 낮음
4위	양덕동	2억 8,308만	3일
5위	석전동	2억 7,131만	5일

종합 진단 2025년 01월

석전동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

석전동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 7,131만 · 전세 중간가 2억 778만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석전동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

석전동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석전동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,131만

석전동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

석전동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

석전동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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최근 월세 계약

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