경상남도 창원시 마산회원구 합성동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 48.0%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 11건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동	2.8억 (1위)	81.9%	25건
석전동	2.7억 (2위)	53.7%	8건
합성동 현재	1.9억 (3위)	48.0%	8건
회원동	1.6억 (4위)	-	3건
구암동	1.4억 (5위)	87.5%	8건
내서읍	- (6위)	-	-
두척동	- (7위)	-	-
봉암동	- (8위)	-	-
회성동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1.9억

최저 0.9억 최고 4.7억

전세가율 48.0%

매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.7억

1.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

48.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22건 중

10건 45%

갱신 계약 전체 22건 중

11건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 22건

전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

39만원

보증금 0.3억

갱신

38만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 11건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.25

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

전세 3.2억

26층 · 2018년 준공

01.19

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

전세 3.4억

29층 · 2018년 준공

01.18

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

29층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

01.17

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

신규

전세 1.3억

21층 · 2018년 준공

01.17

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

신규

전세 1.3억

21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

보증 2억 / 월 55만

23층 · 2018년 준공

01.24

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 38만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +1만

01.23

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 38만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +1만

01.23

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 38만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +1만

01.23

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 38만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.53℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-1.68℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.21	11.92	0.0352	0.0137
01.26	11.04	8.13	0.0400	0.0095
01.27	18.71	12.58	0.0329	0.0117
01.28	9.83	7.21	0.0345	0.0073
01.29	8.17	7.42	0.0407	0.0059
01.30	14.33	10.54	0.0394	0.0085
01.31	23.35	13.86	0.0247	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 마산회원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구암동	1.4억	3일	가성비 1위
2위	합성동	1.9억	3일	저가 진입
3위	회원동	1.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	양덕동	2.8억	3일
5위	석전동	2.7억	5일

종합 진단 2025년 01월

합성동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

합성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

합성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm

합성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 11건 중 11건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

합성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 1.9억

합성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

합성동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

합성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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