경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 7,079만 (1위) 84.2% 21건
회원동 2억 5,225만 (2위) 35.2% 3건
석전동 2억 2,542만 (3위) 73.7% 11건
합성동 현재 1억 9,550만 (4위) 76.2% 8건
봉암동 1억 800만 (5위) 83.3% 1건
구암동 1억 400만 (6위) - 8건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,550만
최저 8,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 76.2%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 5,000만
1억 9,550만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,662만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
고려맨션 69.78㎡
재건축연한
9,700만
1층 · 1986년 준공
12.20
대화빌아트 80.119㎡
1억 6,000만
5층 · 2001년 준공
12.19
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 4,000만 ▼ -550만
8층 · 2018년 준공
12.18
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2018년 준공
12.17
무학 49.56㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -3,800만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
11건 48%
갱신 계약 전체 23건 중
12건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
44만원
보증금 1억 1,500만
갱신
39만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
무학 45.09㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1987년 준공
12.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2018년 준공
12.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2018년 준공
12.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,856만
26층 · 2018년 준공
종전 1억 2,567만 → ▲ +289만
12.26
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 39만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
12.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 10만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
12.21
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 39만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
12.20
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 38만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
12.18
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 39만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
9.52℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.96 16.21 0.0241 0.0231
12.26 34.08 20.92 0.0291 0.0183
12.27 16.75 9.63 0.0328 0.0147
12.28 15.25 12.00 0.0332 0.0107
12.29 14.21 9.79 0.0297 0.0111
12.30 30.54 16.96 0.0180 0.0290
12.31 26.83 14.04 0.0348 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

합성동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,550만 · 전세 중간가 1억 5,662만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm