경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 7,079만 (1위) 84.2% 21건
회원동 2억 5,225만 (2위) 35.2% 3건
석전동 2억 2,542만 (3위) 73.7% 11건
합성동 1억 9,550만 (4위) 76.2% 8건
봉암동 1억 800만 (5위) 83.3% 1건
구암동 1억 400만 (6위) - 8건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,079만
최저 9,500만 최고 9억 5,500만
전세가율 84.2%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,079만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 9억 5,500만
2억 7,079만
매매가 밴드 9,500만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,910만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
남아그린빌라 79.62㎡
재건축연한
1억 1,000만
8층 · 1995년 준공
12.31
유한미소안 84.9935㎡
2억 6,500만 ▲ +500만
5층 · 2008년 준공
12.30
마산양덕동동아위드필하임 79.0133㎡
3억 1,200만 ▼ -800만
6층 · 2017년 준공
12.28
메트로시티 101.263㎡
5억 7,500만 ▲ +1,500만
5층 · 2009년 준공
12.28
메트로시티 101.263㎡
거래취소
5억 7,500만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
40건 80%
갱신 계약 전체 50건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 36건 (72%) 월세·반전세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 28%
반전세14건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
메트로시티 84.8902㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2009년 준공
12.29
마산양덕동동아위드필하임 79.0133㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2017년 준공
12.28
삼성버킹궁 84.809㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2002년 준공
12.28
대상 42.705㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1999년 준공
12.28
비젼 75.88㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
12.21
메트로시티2단지 74.935㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 17만
43층 · 2015년 준공
월세 ▲ +7만
12.20
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
16층 · 1996년 준공
12.20
삼성버킹궁 84.809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
12.19
경남아파트2동3동 59.48㎡
보증 5,000만 / 월 30만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
9.52℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.96 16.21 0.0241 0.0231
12.26 34.08 20.92 0.0291 0.0183
12.27 16.75 9.63 0.0328 0.0147
12.28 15.25 12.00 0.0332 0.0107
12.29 14.21 9.79 0.0297 0.0111
12.30 30.54 16.96 0.0180 0.0290
12.31 26.83 14.04 0.0348 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

양덕동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,079만 · 전세 중간가 2억 2,910만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,079만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm