경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전동 2억 9,675만 (1위) 46.9% 15건
양덕동 현재 2억 9,456만 (2위) 82.6% 53건
회원동 1억 9,200만 (3위) 37.5% 8건
합성동 1억 5,110만 (4위) 69.7% 7건
구암동 1억 4,060만 (5위) 86.3% 12건
내서읍 - (6위) - -
두척동 - (7위) - -
봉암동 - (8위) - -
회성동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 53건
전월 대비 -10%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,456만
최저 1억 2,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 82.6%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 14건

매매 가격

2억 9,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 2,000만
2억 9,456만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,745만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한일3 59.9322㎡
1억 9,900만 ▼ -1,850만
3층 · 2003년 준공
11.30
마산양덕동동아위드필하임 79.0133㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
11.30
메트로시티2단지 74.944㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
46층 · 2015년 준공
11.29
메트로시티2단지 84.937㎡
5억 5,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2015년 준공
11.29
우성 84.72㎡
거래취소
2억
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.30
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2004년 준공
11.29
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
갱신
전세 3억 7,000만
1층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
11.28
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
전세 6억
52층 · 2015년 준공
11.28
우성 84.72㎡
갱신
전세 2억 2,200만
18층 · 1998년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -4,800만
11.25
장미 51.39㎡
전세 5,500만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
한일3 59.9322㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
11.28
한일3 59.9322㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
11.19
삼성프리텔 32.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
7층 · 2003년 준공
11.13
메트로시티 84.8902㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
13층 · 2009년 준공
11.09
대상 84.495㎡
보증 1억 6,000만 / 월 7만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.98℃
평균 최고기온
17.11℃
평균 최저기온
8.21℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - 0.0265 0.0121
11.25 - - 0.0169 0.0222
11.26 18.50 8.42 0.0257 0.0179
11.27 11.17 6.04 0.0317 0.0120
11.28 13.33 7.67 0.0289 0.0123
11.29 10.50 7.71 0.0256 0.0137
11.30 9.29 6.38 0.0305 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양덕동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,456만 · 전세 중간가 2억 2,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm