경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 7,500만 (1위) 70.0% 7건
양덕동 현재 2억 8,464만 (2위) 85.3% 59건
석전동 2억 3,017만 (3위) 52.9% 18건
회원동 2억 1,183만 (4위) 80.8% 3건
구암동 1억 3,791만 (5위) 81.8% 13건
봉암동 1억 2,200만 (6위) 76.9% 4건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 59건
전월 대비 +34%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,464만
최저 1억 1,900만 최고 8억 2,500만
전세가율 85.3%
매매 59건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 10건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 31 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 8억 2,500만
2억 8,464만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
3억 4,345만
15층 · 2023년 준공
10.29
메트로시티2단지 84.975㎡
5억 5,700만 ▼ -300만
37층 · 2015년 준공
10.28
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2억 350만 ▲ +5,350만
7층 · 1996년 준공
10.28
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
4억 6,000만 ▲ +800만
9층 · 2016년 준공
10.26
한일타운 131.44㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,800만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
40건 93%
갱신 계약 전체 43건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
전세 3억 2,000만
41층 · 2015년 준공
10.29
메트로시티 101.263㎡
신규
전세 4억 6,000만
14층 · 2009년 준공
10.28
한일3 84.9326㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2003년 준공
10.28
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2016년 준공
10.23
메트로시티2단지 101.961㎡
신규
전세 5억
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한일3 59.852㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
19층 · 2003년 준공
10.30
동림 71.64㎡
신규
보증 7,800만 / 월 5만
4층 · 1983년 준공
10.28
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
37층 · 2015년 준공
10.26
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
2층 · 1979년 준공
10.25
메트로시티 84.8902㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
14.85℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.54 11.04 0.0253 0.0167
10.26 17.58 10.21 0.0298 0.0107
10.27 13.42 8.00 0.0219 0.0109
10.28 21.63 14.42 0.0253 0.0118
10.29 16.21 7.83 0.0291 0.0119
10.30 17.50 11.18 0.0238 0.0148
10.31 23.83 16.25 0.0255 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

양덕동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,464만 · 전세 중간가 2억 7,421만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,464만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm