경상남도 창원시 마산회원구

회원동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 7,500만 (1위) 70.0% 7건
양덕동 2억 8,464만 (2위) 85.3% 59건
석전동 2억 3,017만 (3위) 52.9% 18건
회원동 현재 2억 1,183만 (4위) 80.8% 3건
구암동 1억 3,791만 (5위) 81.8% 13건
봉암동 1억 2,200만 (6위) 76.9% 4건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 3건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,183만
최저 6,950만 최고 4억 8,300만
전세가율 80.8%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,950만 4억 8,300만
2억 1,183만
매매가 밴드 6,950만 ~ 4억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,407만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
신진 68.17㎡
재건축연한
6,950만
3층 · 1979년 준공
10.21
금성 54.63㎡
재건축연한 신고가
8,300만 ▲ +2,300만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
10.08
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
4억 8,300만 ▼ -1,100만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

회원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 106건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
24건 18%
갱신 계약 전체 130건 중
106건 82%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 9건 (7%) 월세·반전세 121건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 9,449만
갱신
27만원
보증금 1억 1,006만

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 106건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
e-편한세상창원파크센트럴 38.8628㎡
신규
전세 1억 3,400만
9층 · 2020년 준공
10.29
e-편한세상창원파크센트럴 38.8628㎡
신규
전세 1억 3,400만
8층 · 2020년 준공
10.26
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2020년 준공
10.24
신우투시스빌리지 84.9875㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2005년 준공
10.24
신우투시스빌리지 84.9875㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡
신규
보증 3,219만 / 월 40만
20층 · 2020년 준공
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡
신규
보증 9,449만 / 월 26만
4층 · 2020년 준공
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡
신규
보증 1억 695만 / 월 26만
3층 · 2020년 준공
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡
신규
보증 9,449만 / 월 26만
4층 · 2020년 준공
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡
갱신
보증 9,449만 / 월 26만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +140만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
14.85℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.88 14.71 0.0260 0.0175
10.26 28.17 13.29 0.0306 0.0129
10.27 22.00 10.92 0.0222 0.0127
10.28 30.21 18.13 0.0280 0.0112
10.29 22.33 8.43 0.0287 0.0122
10.30 29.92 17.29 0.0272 0.0166
10.31 35.88 20.92 0.0248 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

회원동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

회원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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회원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,183만 · 전세 중간가 1억 8,407만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 3건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm