경상남도 창원시 마산회원구

회원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 3억 1,375만 (1위) 72.1% 3건
석전동 2억 9,067만 (2위) 58.0% 9건
양덕동 2억 7,227만 (3위) 76.4% 44건
회원동 현재 1억 6,969만 (4위) 66.6% 11건
구암동 1억 6,738만 (5위) - 5건
봉암동 1억 2,850만 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,969만
최저 5,000만 최고 4억 9,400만
전세가율 66.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 9,400만
1억 6,969만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 9,400만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,192만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우경 74.12㎡
신고가
1억 3,000만 ▲ +300만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.27
남광A동 64.13㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1980년 준공
09.26
한효 84.89㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▼ -2,400만
21층 · 1994년 준공
09.24
한효 84.89㎡
재건축연한
2억 1,600만 ▼ -4,400만
21층 · 1994년 준공
09.20
강남디지털 35.7168㎡
신고가
9,750만 ▲ +550만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

회원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 140건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
10건 7%
갱신 계약 전체 150건 중
140건 93%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 7건 (5%) 월세·반전세 143건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 1억 2,668만
갱신
27만원
보증금 1억 1,006만

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 140건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만
09.26
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
신규
전세 3억 8,000만
23층 · 2020년 준공
09.24
e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
15층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만
09.20
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
신규
전세 3억
17층 · 2020년 준공
09.09
e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
신규
보증 1억 2,668만 / 월 27만
6층 · 2020년 준공
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
신규
보증 1억 2,668만 / 월 27만
6층 · 2020년 준공
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡
갱신
보증 1억 2,668만 / 월 27만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡
갱신
보증 1억 1,006만 / 월 28만
23층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +162만
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
신규
보증 1억 2,668만 / 월 27만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.29 9.25 0.0355 0.0115
09.25 23.42 12.38 0.0338 0.0124
09.26 22.00 9.76 0.0378 0.0129
09.27 29.79 13.63 0.0381 0.0140
09.28 20.29 8.08 0.0362 0.0082
09.29 19.42 7.46 0.0385 0.0077
09.30 22.04 7.63 0.0416 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

회원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

회원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,969만 · 전세 중간가 2억 1,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 140건 중 7건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,969만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm